新房质量退房问题有哪些-法师兄

新房质量退房问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 03:37:27 281 人看过

一、新房质量退房问题有哪些

1．房屋主体结构存在严重质量问题。如地基、承重墙等关键部位受损，构成居住安全隐患，须视为主体结构有问题。在交房前未经过验收入住或验收入住未达标时，买方有权利拒绝接房，逾期交房由卖方负责。若开发商逾期交房，房屋仍未通过验收，买方可选择解约并索取赔偿。交房后发现房屋主体结构质量不合格，买方有权退房，同时向开发商索赔。

2．房屋质量问题严重影响居住。如存在重大质量瑕疵，买方有权拒收房屋，并要求卖方修复，若卖方拒绝修复或拖延修复，买方可自行或委托他人修复，修复费用由卖方承担。修复后仍存问题或无法修复，买方可解约并要求赔偿。

3．房屋存在一般性质量缺陷或瑕疵。非主体结构问题，且未严重影响居住，卖方需在合理期限内修复并赔偿损失。买方一般不得以质量瑕疵为由拒收房屋，也不可直接要求解约。

《中华人民共和国民法典》第六百一十五条

出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、新房有质量问题该怎么办

1．房屋主体结构存在严重问题。例如地基、承重墙等基础设施受损严重，危及居住安全，视为主体结构有问题。开发商在问题出现前未进行验收或验收不合格，业主有权拒绝收房，且逾期交房所产生的违约责任均由开发商负责。若开发商超额定期仍未完成验收，业主可选择解约并索赔。若房屋交付后发现主体结构质量不合格，业主有权退房，同时开发商需承担相应赔偿责任。

2．房屋存在重大质量瑕疵。如房屋存在重大质量问题，业主有权拒绝收房，并要求开发商承担修复责任。若开发商拒绝修复或拖延修复，业主可自行或委托他人修复，修复费用由开发商承担。

业主还可根据合同约定索要逾期交房违约金。若修复后问题依旧或无法修复，业主可选择解约并索赔。

3．房屋存在一般性质量缺陷或瑕疵。非主体结构问题且未对居住产生实质影响，开发商应在合理期限内修复并赔偿相关损失。在此情况下，业主通常无权以质量瑕疵为由拒绝收房，也不可直接要求解约。

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