开发商承诺免收物业费是否有效-法师兄

开发商承诺免收物业费是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-09 09:03:54 166 人看过

根据《民法典》及各地住宅小区物业服务相关规定，物业服务费一般自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙当月，或次月起计收。也就是说，业主在接受所购房屋之后，应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。以你为例，即便你尚未入住，但物业管理部门为养护小区绿化、巡查小区安全等，已经付出了劳动，因此，建议你依合同约定，按时足额交纳物业管理费用，否则物业管理部门可以依法向法院起诉，要求你履行相应义务。

但是，业主是否交纳物业管理费，与业主对住房进行装修，属两个不同性质的法律关系。因此，我们认为物业管理公司的工作人员以你未交纳物业管理费为由，阻拦你对住房进行装修，没有法律依据，应属错误。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

承诺
商业拆迁开发商承诺的拆迁补偿有效吗

一、商业拆迁开发商承诺的拆迁补偿有效吗?同时满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、商业拆迁和行政拆迁的区别有哪些?1、拆迁主体不同。商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行;2、拆迁目的不同。商业拆迁是盈利性开发，以达到双赢的目的。政府拆迁是非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿;3、拆迁意愿不同。商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。三、商业拆迁纠纷满足哪些条件才能向法院起诉?(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。四、商业拆迁纠纷

2023-06-15

140人看过
承诺
开发商有权力承诺物管的内容吗？

都市快报案由：张先生去年购买某楼盘房子的时候，该楼盘开发商承诺以后物管会提供24小时热水，受此吸引，张先生下了单。然而，等今年，张先生拿到房入住后，却发现没有这一服务。张先生觉得自己受了骗，想知道可否就这一点要求开发商赔偿损失？分析：首先需要确定的是没有提供24小时热水服务的原因。第一种情况是，该楼盘不具有供应热水的硬件设施，或者虽然有硬件设施但供应能力不能满足24小时供应。第二种情况是，开发商选择的前期物业管理公司未按前期物业管理合同的约定提供该项服务。第三种情况是，业主选择的物业管理公司未按物业管理合同的约定提供该项服务。第四种情况是，由于使用成本等原因，大部分业主不愿使用该项服务而未要求物业管理公司提供。在上述第一种情况或第二种情况下，开发商均应承担责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人

2023-06-10

388人看过
经营者定价
开发商物业乱收费怎么办

一、物业管理收费的原则1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。2、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。3、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。特约服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代购商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。二、物业管理收费的规定1、已售公有住宅的收费标准，由市物价

2023-05-03

342人看过
承诺
人身损害免赔承诺是否有效

人身权利是每个人最重要的权利之一，包括健康权、自由权等，这些权利都受到法律的保护，任何人都不能侵犯他人的人身权利，若遇到人身侵权，要及时用法律手段维护自己的合法权益。一、非法搜包侵犯了公民的什么权利非法搜包侵犯公民的人身权利，包括人身自由和人格尊严，未按照法定程序办理的，任何组织或者个人不得非法搜查公民的身体。人身权利指公民依法享有的与人身直接相关的权利，是公民基本权利的重要部分。包括生命健康不受侵犯，人身自由不受侵犯，人格尊严不受侵犯，住宅不受侵犯等权利。二、什么情况下才有精神损害赔偿精神损害赔偿只适用于侵害人身权利且后果严重的情形以及以非法或者违反社会公共利益、社会公德的方式侵害人格利益且后果严重的情形。具体而言，以下情况下，当事人才能请求损害赔偿：（1）侵犯生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权、人身自由权、监护权，造成严重后果的，可以主张精神损害赔偿；（

2023-06-20

170人看过

承诺
开发商广告是否能够实现承诺？

开发商为了吸引买房者会发布广告和宣传资料，但这些宣传工具仅仅是销售房屋的一种策略，如果广告上的宣传内容没有写入合同中，开发商一般不会承担责任。但如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，开发商也将兑现。因此，购房人在购房前一定要认真阅读和理解开发商提供的宣传资料，以避免产生不必要的纠纷和损失。开发商为了吸引买房者，会发布广告和宣传资料。这些宣传工具仅仅是开发商为了销售房屋而采取的一种策略。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。开发商明确宣传内容与合同关系几何？开发商在销售房屋时，需要明确宣传内容与合

2023-09-04

233人看过
税务风险
延期交房免物业费开发商有税务风险

近日，某房地产企业负责人咨询，房产商延期交房，承诺由其关联物业公司直接减免业主若干月的物业费，物业公司直接开具发票给房地产公司，房地产公司是否可以据此税前列支，并计入土地增值税扣除项目？此种问题在实务中较为普遍，会计核算简单而税务处理较为复杂。会计核算方面，如果开发商直接支付业主交房违约金，依据违约赔偿协议和支付证明，一般处理为借记营业外支出。这笔违约金能否税前扣除呢？《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。《企业所得税法实施条例》第三十三条规定，《企业所得税法》第八条所称其他支出，是指除成本、费用、税金、损失外，企业在生产经营活动中发生的与生产经营活动有关的、合理的支出。因此，开发商依据合同约定支付的经济合同违约金作为与生产经营活动有关的、合理的支出，可以在税前扣除。交房违约，开发商多是收

2023-06-07

366人看过
业主大会
开发商是否需要为物业费支付？

开发商建造的一栋楼由开发商统一立项并办理产权证，位于小区内并与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或业主委员会的决定对所有业主具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也应受其约束。根据此，开发商应当支付物业费。开发商建造的一栋楼是在小区建设时由开发商统一立项并办理产权证的。同时，该幢楼的位置也坐落于该小区内，与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对所有业主均具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也为该小区业主，理应受鼎盛物业

2023-09-13

108人看过
合同期限
开发商是否应当支付物业费呢？

开发商在其建造的房子未卖出时，一般是应当自行支付物业费的。在前期物业管理期间，由于开发商的房屋没有全部卖掉时，开发商是大业主，是要交物业费的，在逐渐将房屋卖掉后，房屋的产权转移到业主那里，开发商就逐渐减少物业费的缴纳。开发商预售应当符合什么条件开发商进行商品房预售应当符合的条件有：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十条物业服务收费应

2023-07-28

136人看过

房屋出租
开发商能自己收取物业费吗

开发商在前期物业管理期间需要交物业费，因为此时是作为建设单位的开发商作为业主与物业公司签订的合同，其应当承担缴纳物业费的义务；如果房子已卖出交付给购房者了，则开发商不需要在缴纳物业费。一、什么情况下业主可拒交物业费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。二、物业费是房东交还是租户交物业费根据业主与物业公司签订的物业管理服务合同的约定，由业主房东缴纳。但是租赁合同中写明租金，租赁期限，以及租赁期限中产生的费用如水费、电费、物业费等由哪一方来缴纳的

2023-04-11

337人看过
法律综合知识
开发商给业主写承诺书怎么

一、开发商给业主写承诺书怎么办理按揭开发商承诺书房地产户籍管理所：在我方购买房地产，并以该宗房地产进行抵押，为此我方愿意向你处作出以下承诺：一、购房人购买的房地产坐落于渭南开发区敬贤大街今朝馨苑项目楼单元楼户，房地产的具体情况见购买房地产合同。二、我方出售的房地产具备合法的销售条件，产权清楚，不存在任何产权纠纷和财务纠纷，在出售前未被抵押、查封或转让。三、购买人购买的房地产拥有全部产权，具有占有、使用、收益、处分的权利。四、在房地产抵押期间保证该宗房地产产权不转移，并按照有关规定办理房屋权属证书，同时保证将其直接交付你处。五、在办理完房屋权属证书并交付你处之前，我方机构发生变更、撤销时，我方应提前通知你处，本承诺的全部义务有变更后的机构承担或我方作出撤销决定的单位承担。六、我方若违反以上承诺，愿意承担由此产生的全部费用及法律责任。承诺方（公章）：法定代表人（或委托代理人）：住所：电话：年月

2022-05-02

207人看过
承诺
售房时承诺的免费班车停运开发商被判赔偿

允诺提供小区免费班车的上海一房地产发展有限公司，却在业主入住几年后嘎啦叫停。胡先生等五位业主认为，免费班车的广告对他们购买该小区房产产生了重大影响，故诉至法院要求继续履行提供免费班车的约定。7月11日，上海市闵行区人民法院在确认继续提供免费班车已无必要的情况下，作出房地产公司赔偿胡先生等五位业主损失计2万余元的判决。法院认为，关于房地产公司提出其已于2001年7月5日及同年11月30日通过登报刊登售楼广告的形式已变更了之前的要约之抗辩，因房地产公司提供的报纸广告，在内容上并未排斥2000年4月10日广告宣传资料之效力，在形式上也无法起到有效到达受要约人的效果，故房地产公司以此证明其已撤销了提供免费班车要约之抗辩，不予采信。鉴于目前小区周边公共交通设施亦已基本齐全，不致影响小区业主的出行方便。从维护原告利益及被告的实际经济状况出发，认为要求房地产公司继续提供免费班车已无必要。法院依据双方合同

2023-04-23

79人看过
承诺
开发商收不到广告承诺的问题

开发商不履行广告承诺，可以起诉违约责任。退房程序如下：一、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步，15天内办理各种手续。买受人提出退房要求后15天内，开发商应退还买受人已支付的全部房款。第三步，开发商退还房款，开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。开发商广告跟现房有误差可以退定金吗广告跟现房有误差可以要求开发商退定金。如果广告与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，开发商应当承担违约责任，可要求开发商退还或双倍退还定金。如果广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响则不能要求开发商退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发

2023-08-18

97人看过

物业管理费
开发商能否自行管理物业费？

在开发商进行前期物业管理期间,开发商需要支付物业费。这是因为在合同规定下,开发商有义务承担物业费的支付。如果房子已经出售并交付给购房者,那么开发商就不需要在后期继续支付物业费。在开发商进行前期物业管理期间,作为建设单位的开发商需要支付物业费。这是因为在此时期,开发商与物业服务公司签订了合同,根据合同规定,开发商有义务承担物业费的支付。如果房子已经出售并交付给购房者,那么开发商就不需要在后期继续支付物业费。【核心内容】开发商是否需要支付物业费？根据我国《物业管理条例》规定，物业服务企业为物业管理区域提供物业服务，并对业主具有管理权。因此，开发商在销售物业时需要向物业服务企业支付物业管理费用。此外，《物业管理条例》规定，物业管理服务费用由业主和物业服务企业按照约定方式确定。在出售物业时，开发商应将物业管理费用一并结清，并明确由业主承担。同时，《物业管理条

2023-09-07

474人看过
法律综合知识
开发商延期交房物业费合同有效吗

若开发商在收到购房者书面催告后的三个月内依然未能按期交付房屋，则购房者有权解约该份合同。在此情况下，购房者可向开发商提出书面催告，并与之商定新的合同执行期限。同时，购房者有权要求开发商尽快履行该项合同义务。若购房者经书面催告三个月后，开发商仍无法按照约定履行合同义务，此时购房者便可行使合同中的解约权利，并要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义

2024-04-27

166人看过