公积金必须贷款买房才能用吗，购买公积金住房应注意的问题有哪些？-法师兄

公积金必须贷款买房才能用吗，购买公积金住房应注意的问题有哪些？

来源：互联网时间： 2023-11-29 11:12:48 85 人看过

首先，在申请公积金贷款之前，一定要正确评估自己的购房贷款能力，做好充分的准备。公积金贷款和商业贷款是有一定区别的。你一定要提前了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款的种类。最重要的是充分评估自己的还款能力，按照约定足额还款。如果留下什么不良信用记录，那就不好了。

然后，你要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，还是单位集资建房。你要搞清楚具体需要哪些材料，按照要求去准备。

申请人不妨列一个清单，把准备的每一项都准备好，不至于在冷清中迷茫。另外，公积金贷款额度不能超过上限，提取总额不能超过房产总额。而且公积金账户的余额不能用于购房首付。如果公积金贷款额度不足以支付房款，也没必要急着放弃公积金贷款。使用公积金贷款后，剩余的房款也可以作为商业贷款。

公积金贷款购房流程

（1）借款人申请住房公积金贷款需向市住房公积金管理中心提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。

（2）市住房公积金管理中心负责对借款人资格、担保人资格、贷款金额、贷款期限进行审查并完成合同后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（3）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心向银行出具贷款审批通知书，银行收到贷款通知书后办理贷款转移手续。

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对于涉及到住房公积金贷款并且尚未偿还完毕的房地产来说，它在法律规定的框架下仍然具有出售的权益。然而，在出售之前我们必须明确一个重要问题，那就是房产是否持有合法的房产证。众所周知，在二手房市场进行房产交易时，购房者通常会以房产证作为主要依据，房产证的存在意味着该房屋有权进行公开市场交易。相反，若缺少房产证则说明您无权拥有此处房产，因而也无法完成相关的转让手续，从而进一步限制了房屋的买卖事宜。换句话说，即使您仍然有剩余的贷款未偿清，但实质上这处房产始终处于抵押状态，因此它并不具备进入公开市场交易的资格。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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一、公积金可以买车吗根据相关规定来看，公积金不可以买车。根据《住房公积金管理条例》：第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。二、住房公积金买车新政策1、关于住房公积金买车新政策，提出《关于阶段性放宽职工住房公积金提取限制促进消费的建议》，引起社会广泛关注。在建议中提到，近年来公积金缴存余额逐年上升，部分余额成为“沉睡”*;虽然公积金的提取限制有所放宽，但公积金作为职工重要的收入组成部分，可支配性非常有限，制约了部分消费潜能。2、建议，6月至12月进行试行，阶段性放宽公积金可提取的用途范围，在原有的购房、租房用途基础上，将其他家庭重大开支纳入可提取范围，如购买汽车、房屋室

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