一、未成年签租房合同违约怎么办

未成年人在签订租房合同时，由于年龄限制，往往不具备完全的民事行为能力。因此，当未成年人发生违约行为时，首先需要明确的是，该合同是否得到了法定监护人的同意或授权。

1．如果合同未经法定监护人同意或授权，则该合同可能被视为无效，未成年人无需承担违约责任。

2．如果合同得到了法定监护人的同意或授权，那么未成年人就需要按照合同约定承担相应的违约责任。具体责任承担方式应根据合同内容和实际情况来确定，可能包括支付违约金、赔偿损失等。

由于未成年人的特殊性，他们在处理租房合同违约问题时可能会面临更多的困难和挑战。因此，建议在签订合同时，应尽可能在法定监护人的陪同下进行，并充分了解合同内容和相关风险。

二、出租人权利及承租人义务

1．出租人在房屋租赁合同中享有多项权利，其中最重要的是按约定收取租金和获得使用租赁物所产生的收益。同时，出租人还有权要求承租人妥善保管租赁物，并承担因承租人保管不善造成的损失。

2．承租人则负有按时支付租金、不得擅自转租、妥善保管租赁物等义务。

（1）如果承租人未按照约定支付租金或擅自转租，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）承租人还应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，避免造成不必要的损耗或损坏。

需要注意的是，出租人和承租人的权利和义务是相互关联、相互制约的。在履行合同过程中，双方应相互尊重、相互配合，共同维护合同的稳定和有效执行。

三、毁约方需承担的责任

在房屋租赁合同中，无论是出租人还是承租人毁约，都需要承担相应的违约责任。

1．毁约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。具体责任的承担方式和数额应根据合同内容和实际情况来确定。

2．毁约责任的承担并非简单的罚款或赔偿问题。

（1）在实际操作中，双方应充分考虑对方的实际损失和合理预期，以及自身的过错程度等因素，进行协商和调解。

（2）在协商和调解过程中，双方应保持冷静和理性，避免情绪化或冲动行为的发生。

3．对于未成年人签租房合同违约的情况：

（1）由于未成年人可能不具备完全的民事行为能力，因此其毁约责任的承担方式和数额可能需要根据具体情况进行调整。

（2）在处理此类问题时，应充分考虑未成年人的实际情况和法定监护人的意见。