商铺投资“组合拳”须得要领-法师兄

商铺投资“组合拳”须得要领

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:41:44 496 人看过

家在上海的邢杰是职业的房地产投资客。他手中既有商铺也有公寓住宅，长线和短线都是现实的收益方式。恰恰是这样的资产结构，让邢杰深谙“组合投资”之道。

他最大的原则是“不买写字楼”。通常情况下，“商业综合体”项目中包含有写字楼、商铺和酒店式公寓三种物业。“写字楼的工作人群会提供租房和消费的需求，但反过来是不成立的。没有公司在选择办公地点时会以有没有房租和有没有地方可以消费作为决定性因素。”在邢杰看来，写字楼是“为他人做嫁衣”的物业，投资收益最低，招租难度也最大，投资风险继而扩大。

商业地产专家蔡宇翔对此也表示了认同。他认为，现在市场上主流的商业综合体项目，其写字楼通常为开发商自己持有，不对外销售，并由开发商或者开发商委托的代理公司完成写字楼的招商工作。

“另外，在决定购买公寓＋商铺的时候，一定要考察写字楼的部分招商完成了多少，通常是越高越好，毕竟写字楼将提供另两大物业的消费和需求，直接关乎投资收益水平。”邢杰坦言。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

优先购买权
个人投资商铺十要点

个人投资商铺同企业投资商铺两者区别很大，至少在十个方面需要特别注意。注意一：土地性质目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话

2023-06-10

155人看过
物业管理费
商铺投资攻略

一、地段李嘉诚说过：地段、地段、还是地段，这是投资房地产成功的一大秘诀，商铺也不例外。投资者应先考察商铺周边的环境、居住结构、人流特点等情况，选择一些地段较旺、人流较多且临街的铺面，回报会相对理想一些。譬如人流量大、商业氛围浓郁的商场，能保证长期稳定的客流量；选铺时尽量选择靠近商场入口或靠近扶梯的位置。二、人气对商铺来说，最有人气的地方才最有价值，这是商界里恒古不变的定律。传统商业区人气最为旺盛，但是由于在规划上存在不足，交通问题突出，而一些新兴的商业中心，购物环境相对宽松，人气也在逐渐旺盛起来，相信在不久的将来必定对传统商业区造成很大的冲击。三、专业准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如电脑一条街、服装一条街等，找准市场定位可事半功倍。在社区商铺投资方面需要重点看三个方面：一看周边商业网点是否稀缺，二看人流是否大，三看开发商是否善于商铺的经营。投资者选择商铺时应先确定经营方向，从商

2023-06-04

221人看过
写字楼
投资商铺方法

国家自1996年以来第八次减息以后，1年期的定期存款利率已经降到2％以下（1．98％），扣除20％的利息税和通货膨胀率，钱存在银行里利息的收益率已经降到可以忽略不计，手中有一些闲钱的市民开始考虑投资置业进行保值升值。由于过去的一两年间广州的商业气氛持续向好，在住宅、写字楼和商用物业中，尤以商铺的投资前景最为看好。目前广州商铺市场的投资回报率一般在8％至10％之间，而且市场供应的品种比较多，可供选择的余地比较大，加之租务活跃，可以保障一个稳定的租金收入。以目前的市场来看，市场的供应以大面积商铺为主，由于总价高企，置业门槛比较高。现在市场需求量最大的是总价在200万元以下的商铺，但这种商铺的供应量相对最为紧俏。用陈嘉慧小姐的话来说，市场目前最缺乏的不是客户，而是货源。对于总价在1000万元以上的大面积商铺，如果投资得当，进行分拆销售，往往会取得30％至50％以上的投资高回报率。方法1进行商铺投

2023-06-10

490人看过
货币
进行商铺投资

经典语录1、没有人可以保证一个行业永远兴盛，所以房产投资风险永远存在。2、找到了好口岸，却没有好铺面，在这种情况下决定是否下手，全靠技术。3、成都的商铺，所谓统一出租、统一经营者，十有八九死得很惨。首投商铺提心吊胆赚三万尽管有在房地产行业工作十多年的经验，也有过几次投资经历，但杨女士仍然称自己是个极不成熟的投资者。在听了她的第一次投资经历后，我开始相信她这种说法。面对1992年、1993年的北海投资浪潮，1997、1998年的货币分房改制引发的购房浪潮，她都错过了投资机会。2003年初，成都房价开始呈现出的强劲上升势头，让杨女士意识到，成都楼市的又一次投资浪潮正在来临，杨女士开始向同行的朋友了解情况，准备适时下手。一次，杨女士在看报时，偶然看见一则商铺销售广告，于是便约朋友一起去踩盘，目标楼盘在交大附近一个新兴的十字路口，十字路口四面都在大肆修建，但配套很不成熟，路面全部是淤泥。在这种情况

2023-06-10

184人看过

承诺
专家提示商铺投资要点

专家提醒，对于想投资小型商铺的投资者来说，首当其冲考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少。其次，要盯住一些新开发的城区。投资商铺虽然赢利前景看好，但是也不可忘记风险。了解一些底商投资常识是避免风险的重要因素，此外，专家认为商铺投资还需要注意以下几个问题：首先是来自政策层面的市政规划。市政规划包括商圈、住宅区的设立、交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等。商铺对环境的“敏感”不言而喻，投资者必须对该商铺的未来环境有一个深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。目前不少大城市经常进行大规模的旧区改造，投资者应尽量避免买入计划动迁规划中的商铺。当然，如果你有充足

2023-06-10

273人看过
写字楼
房产投资者转战商铺投资

长线投资住宅越来越难了，更多的新投资者像我一样把投资重点转移到商铺上，投资者蒋先生表示自己将把多年积蓄投入到一间小商铺上，以获得每年较稳定的回报率。据中原地产近期公布的研究数据，目前广州市区住宅租金回报率已难达到6%，而商铺平均租金回报率在近几年来一直稳定保持6%~7%，部分商铺甚至可获得10%以上的租金回报率，令部分房地产投资者纷纷转向商铺市场“淘金”。商铺投资“个性化”强近半年来，租金市场因为滞后发展，住宅租金回报率一路下跌，大部分住宅租金回报率维持在4%~5%左右，令住宅市场中的投资者多采取短线策略，而持长线投资策略的投资者则把目光转向了商业地产。据中原地产新发布的数据，近几年来广州市区商铺平均租金回报率维持在6%~7%之间。由于商铺租金水平差距甚大，部分商铺突破10%的租金回报率，也有商铺低至1%，甚至部分商铺长期空置。商铺研究人员彭希平分析，商铺是非常“个性化”的投资工具，与住宅

2023-06-10

82人看过
写字楼
商铺投资的四个投资诀窍

首先商铺的类型不同，投什么就是要选择好。你要投资什么样的商铺。有写字楼的商铺，也有住宅底商，还有城市中心区的商铺，它们的价格、收益空间、投资风险等都是不一样的。收益最稳定的是社区商铺，它不会有大的风险，但是要指望它有暴利也是不可能的。有些市场类的商铺租金可以达到20多块钱一平米，但由于它是专业性的东西，面对的客户是专业性的客户，风险也就大起来。记住，从来不会有高风险伴着低收益，或者是低风险伴着高收益。第二个是投到哪?关键的是把握两个指标，一是有购买力的人群，二是有购买力的人能到的地方。总之，就是有人、交通方便。第三个是什么时候投？北京买商铺的最好时机，现在有点错过了。最好的时段应该是在2004年、2005年。那时候商铺价格低，位置有很多可以挑选的好地方。现在由于投资者越来越多，一个好地方有N多人在选，所以这时候时机应该说不是最好的。但是相对于别的投资产品而言，搞好了商铺应该是相当不错的。对

2023-06-05

476人看过
上市公司
商铺投资的形式

商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式，有极大的相似性。但仔细对商铺投资研究可以发现，其中包含很多个性化的内容。（1）、商铺购买▲商铺上市初始交易购买商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。商铺上市初始交易购买方式发生在商铺投资者和开发商之间，显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商，商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装，对该商业房地产项目的价值做出准确的判断，目前似乎是一件并不容易的事情。商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高低。商铺上市初始交易购买的方式所需要投入的资金多，尽管投资者可以采取银行按揭的方式，但40%的首付款也不是一笔小数目。我们之所以将这种商铺购买形式称之为上市初始交易

2023-06-05

439人看过

直系亲属
青岛：组合拳专打违规开发商不得单方撤销合同

记者从市国土资源和房屋管理局获悉，我市近期出台了新的规定，进一步规范商品房合同的撤销行为，明确界定了撤销商品房合同备案的相关情形，并对撤销审核、程序作出了具体规定。政策：七种情形可撤销合同根据规定，买卖双方达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销合同网上备案的，除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、身份证明、退款证明(银行转账凭证)等相关材料外，还应按不同的情形提交相关材料方可办理。一是房屋交付90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。二是房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预售登记。三是房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料。四是

2023-06-09

345人看过
法律综合知识
投资商铺的好处

一、投资商铺的好处1、不折旧就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。“旺就行”2、不装修在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。3、不忧租一般来说住宅都要到经

2023-04-21

422人看过
法律综合知识
投资选择最适合你的商铺

选择自主创业首先需要解决的就是选择合适的商铺。而当前商铺的类型和地点也日趋多样化，那么创业者该如何选择适合自己的商铺呢？以下对几种商铺之间的比较，可为你提供参考。超市商铺大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。商务区商铺商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高

2023-06-10

285人看过
银行贷款
投资住房好还是投资商铺好

一、投资住房好还是投资商铺好1、买商铺据介绍，商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中在100万-300万元左右的成交中，而在商业地产的成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分，实际上，在广州要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万-600万元左右的货源最为充足。2、买写字楼投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别：第一，使用年限不同。住宅用

2023-06-02

194人看过

承诺
购铺须知:牢记5要领才能赚得到钱

开发商捂铺、中介通过虚假租赁合同抬价、投机分子炒转让费……总之,铺价短期内飙高,让那些真正想做商铺投资的人望而生畏。加之有大型的商业地产投资公司浮水,这些投资者显得更加夹缝了。如何拨开商铺浮云,买到价格合理的商铺,是一门技术活。要领一租金调查才可靠按照商铺的抬价逻辑,提高租金报价抬高售价是手段之一。那么,买铺首先应该去了解的应该是这间商铺真实的租金。一般情况下,可以先去做同地段同业态商铺的租金调查,如果多个铺面租金与卖家报价相当则真实性较好。但是也很有可能同地段商铺的租金掌握在同一卖家手里,对买铺人来说租金的调查难度较大,调查范围也更广一些,可以涉及到周边更多的商铺,同时买铺人就必须了解自己即将买的这间商铺未来能够获得的业态经营利润是多少。如果利润能够支撑租金,那也是值得购买的。要领二租金也有成长性租金的成长性相对较复杂,对于大多数没有长期接触市场的购铺者来说比较不好判断,它跟区域的商业价

2023-06-10

425人看过
法律综合知识
投资小商铺也要注意风险

小面积商铺由于总价低，目前越来越受到中小投资者青睐。然而，商铺投资并非面积越小越容易得到高回报，对于中小投资者而言，投资商铺应该从多方面考虑。对此，戴德梁行有关专家提醒，投资商铺的考虑因素不单单包括面积与成本，更涵盖商铺内部硬件配置、商铺可视性、未来经营管理等诸多小细节，只有对商铺作更为全面、更为细致的评估，才能最大化地减少投资风险，获取更多投资回报。此外，由于银行收紧商业贷款，商铺贷款的比例由原来的6成降低到5成，广大投资者在选择商铺时应更为谨慎。

2023-06-10

356人看过