购房贷款误区有哪些-法师兄

购房贷款误区有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-17 13:18:55 302 人看过

误区一：选择短期贷款或高额首付

很多贷款人在申请贷款时，认为选择短期贷款或者是付首付时多付一点，就能早一点把贷款还清，少付一点利息，也能早一点把房子真正拿到手。他们这样做只想到结果，却没考虑到过程。选择短期付款，虽然是一种动力，但也是一种压力，如果自己的收入不高，还款压力会更大。另外，选择多付一点首付款，也要综合自身整体情况考虑，如果把自己手上的余款全都支付首付了，那以后的生活怎么过？

误区二：公积金贷款比商业贷款省钱

很多人都知道，公积金贷款是受国家政策保障的，所以会有政策性补贴，而且利率也要比商业贷款低很多，因此大家都认为公积金贷款一定比商业贷款省钱。其实真实情况并不是这样的。随着商业贷款基准利率的逐年下调，公积金贷款利率的优势也在逐渐减少。如果你的贷款额度不是很大的话，选择公积金贷款未必省钱。另外，值得注意的是，公积金贷款由于有国家政策性补贴，利率又低，银行所得利润是不高的，所以银行工作效率会比较慢，手续多，房款时间长。一般商业贷款能在10－13个工作日拿到全部贷款，而公积金贷款最快也要33－35个工作日。

误区三：选择中小银行比四大商业银行省钱

在很多人看来，四大商业银行（中国工商银行、建设银行、中国银行和农业银行）规模大，办理贷款手续肯定很复杂，手续费用必定也高。为了省钱也为了省心，很多人就觉得选择中小银行比较划算。但是他们却没想到中小银行的存款额是否充裕的问题。如果资金充裕，贷款效率是很高；如果资金不足，中小银行就会一直找借口拖延，例如更严格的审核贷款资料等，手续增多，费用增加，时间拖长。相对而言，四大商业银行在资金方面就会比较充裕，只要按程序走，就能及时拿到贷款。因此，选择何种银行贷款，还是要根据具体情况具体分析。

误区四：首套房认定标准不准确

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