一、房子可以过户给孙子吗
房产属于个人财产的话,老人有自由处理的权利。
房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房产过户需要的手续
(一)以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系,母亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。
(二)以赠与的方式办理过户。
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续。
三、房屋过户的注意事项
1、办理过户时,买方需要本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、办理过户时,卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。
3、购买的该二手房为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、办理二手房过户时,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处该复印件与原件相符的印章)、房屋产权证等相关手续前去办理。
四、老人过户给儿子的房子能否要回
您好,我是张雷律师,江苏刘洪律师事务所(全国优秀律师事务所)。您好,您有两种途径来解决此事,第一种途径是要回房子,如果当时老人是赠与给儿子的,那么可以解除赠与合同要回房子,如果当时是通过买卖方式过户给儿子的,那肯定也是儿子没有给钱的假买卖,您也可以通过诉讼要钱;第二种途径是直接起诉儿子要求儿子承担赡养义务,如给付多少钱等。
五、母亲把房子过户给儿子:媳妇有份吗
这个要看具体情况。如果是母亲全额出资,过户给儿子名下,属于儿子的婚前财产,媳妇没有份额;如果是母亲部分出资,过户到儿子名下,之后儿子儿媳一起还贷款的,房子还是属于儿子的,但需要给予媳妇还贷部分的补偿;如果是房产登记上有儿媳,都属于夫妻共同财产
六、遗产一分不给儿子给孙子可以吗
可以,但需要在遗嘱上明确进行规定。根据《民法典》(2021年1月1日开始实施)第一千一百三十三条第三款,“自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”该条规定了遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人,由谁继承,由被继承人生前所立遗嘱决定。自然人可以在生前立下遗嘱,将财产留给孙子。
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