房产赠与合同的有效性如何认定？-法师兄

房产赠与合同的有效性如何认定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:00:23 285 人看过

赠与合同属于诺成性合同，也就是一经承诺就成立的合同。所以当事人如果就房产的赠与达成了一致的意见，房产赠与合同就生效了。

但是房产赠与合同生效不等于房屋就已经属于受赠人了。房产以登记作为权利转移的生效要件，也就是说在办理过户登记之前，房产还不属于受赠人，只不过是赠与合同赋予了赠与人办理过户的义务，以及受赠人取得房产的权利。只有办理了过户登记之后，房产赠与才算真正的完成。

另外需要注意的是，在房屋过户给受赠人之前，赠与人可以随时撤销赠与合同。

撤销权消灭后合同效力怎样认定

撤销权消灭后合同效力的认定：

1、有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内未行使撤销权；

2、有撤销权的当事人知道撤销原因后，明确表示或者以自己的行为放弃撤销权；

3、因债务人放弃到期债权或者免费转让财产损害债权人的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，损害债权人，受让人知道的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为；

4、撤销权的行使范围仅限于债权人的债权。债权人行使撤销权的必要费用由债务人承担。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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