未约定违约责任的商品房买卖合同应该如何处理-法师兄

未约定违约责任的商品房买卖合同应该如何处理

来源：互联网时间： 2023-07-03 22:14:15 358 人看过

解决方式为，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房买卖合同的违约形式有哪几种

商品房买卖合同的违约形式有以下几种：

1、预期违约。中国商品房买卖合同预期违约形式与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：预期拒绝履行；预期无法实现；

2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人不能履行债务和拒绝履行债务。履行期届满后，不能履行或拒绝履行的最终反映形式为延迟履行或不履行。延迟履行包括债务人延迟履行和债权人延迟履；

3、不当履行。是指房屋质量、面积不符合合同或法律规定的违约行为；

4、其他违约行为。是指除上述违约情况以外的其他违约行为。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
如何来确定商品房买卖合同违约的责任

1、解除合同解除合同指的是在合同有效成立以后，当具备了解除合同的条件的时候，因为当事人的一方的意思表示或者双方的意思表示而使得基于合同上发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除是分为约定解除和法定解除两种主要类型的。2、支付违约金违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候，应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金，由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。3、赔偿损失对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。商品房买卖合同的违约责任特点1、该违约责任是合同当事人违反合同义务所产生的责任。这里包含两层意思：其一，该违约责任产生的基础是双方当事人之间存在合法有效的商品房买卖合同关

2023-04-16

82人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同违约如何处理

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。一、合同一方违约要怎么处理合同一方违约要作以下处理，具体为：1、要求对方继续履行合同。无论违约方是否愿意，只要有继续履行的可能，守约方都有权要求违约方继续履行原合同约定的义务；2、要求对方支付违约金。违反合同的一方应当承担法律责任。违约金是当事人事先约定的违约支付，不以实际损害为前提。也就是说，无论是否发生损害，只要有明确约定，违约方都应支付违约金。特别是在没有损害的情况下，违约方可以通过约定违约金进行法律制裁；3、要求对方赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预

2023-02-15

263人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同违约如何处理？

1、一般应按买卖合同中约定的违约责任条款来处理；2、若合同中没有约定的，双方可协商要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、商品房买卖合同纠纷如何处理？1、协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问

2023-06-24

297人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同违约责任怎么约定

约定购房合同违约责任要注意几个方面：明确违约责任类型责任约定要具体一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：1、卖房后要求换房；2、不按期交房；3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等；4、办理过户手续时不符合规定和约定等；5、商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准；6、基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件；7、没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书；8、没有按合同约定履行保修义务等。上面说到的情形是在约定违约条款时应注意的，但是，对于具体条款应约定具体标准，比如说精装修，不能只约定精装，应该就精装的装饰、材料标准等说明，以防在没有标准的情况下出现扯皮、不负责的情况。违约承担方式、责任赔偿违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行

2023-06-05

291人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同的违约责任

1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。3、损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。4、违约金当事人可以约定一方违约时应当

2023-03-13

186人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同的违约责任

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当

2023-04-30

405人看过