二手房契税票怎么办理流程-法师兄

二手房契税票怎么办理流程

来源：互联网时间： 2023-05-30 15:25:54 54 人看过

一、二手房契税票怎么办理流程

契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产核心取得无房证明，也就是首套证明这样可以按照较低契税税率缴纳契税然后去地税局缴纳契税首套住房的，90平米以下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3%，应该携带的资料有：

1、商品房买卖合同;

2、购房发票或收据;

3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照;

4、房屋实测报告表或实测平面图;备注：经适房需提供审批表及购房证等。

注意：二手房缴纳契税买卖双方需要同时到场。

二、相关规定

依据《房屋登记办法》

第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明发生变更事实的材料;

(五)其他必要材料。

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不是。契税发票，即契税完税证，属于买方的税费，金额只是所交契税的金额，只开具给买方。购房发票，即房产发票，开具给买卖双方各一联，金额是双方房产过户的房产申报的交易金额。两者是不同的。购房契税发票的作用：1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。一、二手房契税如何缴纳1、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。2、受理个人购房信息查询时，需审

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一、二手房屋契税怎么算二手房屋契税包括以下几个方面：1.测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。2.评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。3.契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。4.买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。5.成本费：成本费为80元，由买方承担。二、二手房买卖的房产过户流程二手房买卖交易的房产过户流程有：1.买方要对房子的产权进行调查。2.买卖双方签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。5.向房地产管理部

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1、办理房产信息查档证明。2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。一、2022房产契税税率与新政策1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策

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根据当前的国家相关规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，由买方支付，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。考虑到契税属于政策的层面，国家相关部门有可能会基于各方面的考虑适时地进行调整，因此在您涉及契税缴纳的时候，需要了解核实最新的契税政策。一、过户费涉及到哪些费用过户费收费标准有以下几点：1、契税，契税由买家承担

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算二手房契税时，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。一、房产契税征收标准对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、住房契税缴纳标准以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方

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买方：1。契税：交易价格或评估价格（高者）×1、5％（商品房或大于144平方米的税率为3％）2。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3。交易印花税：交易价格或评估价格（高者）×0．5％4。产权转让登记费：50元（每增加1人加10元，买方为单位80元）卖方：1。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2。交易印花税：交易价格或评估价格（高者）×0．5％3。土地出让金：交易价格或评估价格（高者）×1％4。解困房：交易价格或评估价格（高者）×1％5。商品房：土地出让金按基准地价×3％×3％×3％。未缴纳土地出让金的建筑面积6。分摊费用：交易价格总面积×10％（10楼以下）交易价格总面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：交易价格或评估价格（高者）×1％（房改房自用满5年，是唯一生活用房的免征）。8、营业税和附加税：交易价格或评估价格（高者）×5、5％（房产证或购买时契税完税证书未满2年）二手房税费

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