没有房产证的拆迁安置房可以过户吗-法师兄

没有房产证的拆迁安置房可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:12:14 125 人看过

一、没有房产证的拆迁安置房可以过户吗

没有房产证的拆迁安置房不可以过户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、安置房房产证办理需要多久

安置房房产证办理需要三个月时间。

想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同，还有就是安置协议和身份证等一些必备文件，去房产交易中心办理房产证的提领，在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税和百分之零点零五的印花税。然后在相关地点办理完申请手续受到同意以后，在七天内就可以拿到安置房房产证了。但是如果有以下情况时拆迁安置房是有可能不能够及时拿到或拿不到产证的。

1.没有完善的房屋产权，这样就根本没有申请的必要，是肯定不可以的。

2.根据法律规定是可以拥有房产证的，但是由于开发商自身问题出现不及时办理的，如果是这种情况，要保留好当时拆迁的协议，等待时间进行办理。

三、安置房的优势

安置房有如下优势：

1.是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3.政府统建的房屋质量较为稳定；

4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

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