办一个业主委员会需要具备哪些条件-法师兄

办一个业主委员会需要具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 08:32:52 415 人看过

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

选举业主委员会由业主共同决定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

选举业主委员会，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

什么业主委员会

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

2003年，《物业管理条例》出台，它第一提出了业主大会这个概念，并且还把名称为业主委员会的小组，确定为业主大会的执行机构的法律地位。

《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
业主委员会成立必须备齐哪些证件？

成立业主委员会办理备案手续需要的材料有：管理规约、业主大会议事规则与决定的其他重大事项、业主大会成立和业主委员会选举的情况说明。业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。成立业主委员会需要社区同意吗？业主要成立业主委员会，社区不同意也可以正常成立，因为成立业主委员会无需经过社区批准。物业管理小区符合下列情况之一的，业主五人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会：物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上；物业已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十且使用超过一年的。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约；（三）业主大会议事

2023-07-06

214人看过
履行职责
业委会成员应具备哪些资格

业委会成员应具备哪些条件？1。物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2。遵守国家有关法律法规；3。遵守业主大会议事规则和业主大会，以身作则履行业主义务；4。热心公益事业，责任心强，公正廉洁，有社会公信力；

2023-05-31

102人看过
法律综合知识
考公务员需要哪些条件具备

一、公务员报考条件报考者应当具备下列资格条件：（一）具有中华人民共和国国籍；（二）年龄一般为18周岁以上、35周岁以下（1986年10月至2004年10月期间出生），对于2024年应届硕士、博士研究生（非在职人员），放宽到40周岁以下（1981年10月以后出生）；（三）拥护中华人民共和国宪法，拥护中国共产党领导和社会主义制度；（四）具有良好的政治素质和道德品行；（五）具有正常履行职责的身体条件和心理素质；（六）具有符合职位要求的工作能力；（七）具有大学专科及以上文化程度；（八）具备中央公务员主管部门规定的拟任职位所要求的其他资格条件。二、公务员考试报名流程1．提交报考申请报考者可在规定时间内登录考录专题网站，提交报考申请。报考者只能选择一个部门（单位）中的一个职位进行报名，报名与考试时使用的本人有效居民身份证必须一致。报名时，报考者应当仔细阅读诚信承诺书，提交的报考申请材料应当真实、准确、

2024-01-02

440人看过
法律综合知识
2024转委托有效需要具备哪些条件

转委托有效需要具备哪些条件1、为了被代理人的利益。代理人复代理的目的不是为了自己或他人，而是为了更好地实现被代理人的利益。因此，复代理必须是符合被代理人的利益和意志的，不能损害被代理人的利益。2、事先征得被代理人的同意。如果代理人认为有必要进行转委托，应在事先用书面或者口头的方式与被代理人联系，询问其意见。询问是应把转委托的理由、复代理人的情况、转委托的代理权限、转委托的时间与地点告诉被代理人。如果被代理人同意，即可进行转委托，否则不能进行转委托。代理人擅自转委托的，应当承担由此产生的一切后果。3、确因情况紧急而来不及告诉被代理人的，代理人可先进行转委托，事后将转委托的情况及时告诉被代理人。被代理人对事后才被告知的转委托，既可以表示同意，也可以表示不同意。如表示同意，则取得与事先同意相同的效果；如表示不同意，则转委托不能成立，代理人应对转委托产生的法律后果承担责任。但代理人如能证明转委托是

2024-04-12

191人看过

继承人
终止委托合同需要具备哪些条件

本文简要介绍了《合同条例》中规定的终止委托合同的法律条件？通过相关知识，本文告诉您终止委托合同应满足哪些法律条件。本法规定了法定委托合同的终止，具体包括：一方或双方死亡。委托人死亡的，委托事务的处理对其没有意义，委托人无法注意委托事务的指示；如果受托人死亡，委托人对受托人能力和经验的依赖将失效，委托事务将无法继续。因此，如果一方或双方死亡，则委托关系终止。此处的死亡包括自然人死亡和法人死亡。自然人死亡有两种：真实死亡和宣告死亡；法人死亡是指法人的终止。一方或双方丧失民事行为能力。这是指当事人最初的行为能力，后来由于某种原因（如患有精神病）丧失行为能力。III.如果当事人是企业，则该当事人破产。由于信用损失，破产企业不能保证合同的持续履行，因此应终止委托关系。然而，这项法律不是强制性的。双方可通过协议排除或限制本条（第411条）的效力。例如，双方可以约定委托人死亡，委托关系继续存在，委托人的

2023-05-07

463人看过
业主委员会
业主委员会备案所需资料

一、物业项目项目基本情况专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积50％以上或者首次交付专有部分之日起满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积20％以上的证明材料；二、成立筹备组1、组建业主大会筹备组的通知、筹备组人员产生的方案公告、业主代表产生后的相关证明材料（单位业主代表产生后的相关委托证明材料，产权属国有的应当提供国资管理部门出具的委托材料）；2、筹备组人员名单、简历、业主身分确认公告（加盖街道办事处、社区居民委员会公章）；3、物业项目的物业构成明细（可参照《业主大会成立动作指南》表1制作，加盖开发建设单位公章（骑缝章），筹备组成员签字，物业公司盖章）；4、物业区域的规划总平图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及相关验收材料；5、筹备组工作计划书或议事日程表、筹备组每次会议记录（包括筹备组工作职责、人员分工情况、《成都市物业管理业主大会规程》等会议记录）；6、业主代表产生办法公告、业

2023-02-25

387人看过
业主委员会
担任业主委员会委员有何条件？

没有特别的限定，但不遵守物业管理规章制度，欠缴物业管理费用的人不能担任业主委员会委员，已经担任的，业主委员会要采取停任措施。一、物业纠纷形成的原因（一）法律规定不健全，存在漏洞。物业管理行业在我国起步较慢，但是发展速度较快，但法律规定存在一定的涉后性，许多问题的处理无法可依，致物业管理公司与业主之间的纠纷不能得到很好的解决，这是导致当前物业纠纷不断增多的根本原因。虽然出台了《物业管理条例》以及《民法典》，但是仍存在小区管理中哪些是物业管理负责，哪些是业主自身负责，哪些是居委会负责，责职不明，出现问题时相互推卸。（二）房地产开发企业所建房屋存在质量问题引发纠纷。部分物业服务纠纷是由于房屋开发企业所建的房屋的墙体、屋面存在漏水致业主家具受损、装璜受损。大部物业公司与业主签订的前期物业服务合同是其与房屋开发企业签订的房屋销售合同的同时签订的，所以业主认为物业公司与房屋开发企业是一家，应由房屋开发

2023-06-20

423人看过
业主委员会
初选业主委员会有哪些程序及条件?

成立业主委员会的条件有：小区入住率达到50%以上；小区首批物业交付满2年入住率超过30%；小区首批物业交付满3年。程序有：由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。一、业主委员会没经过业主同意跟物业签合同业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：(1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；(2)房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的;(3)商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；(4)物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；(5)业主委员会未

2023-03-28

182人看过

业主委员会
业主委员会选举办法有哪些具体内容

一、业主委员会选举办法有哪些具体内容方法是召开业主会议，由业主来选举。首先向当地街道办事处申请选举业委会，收到书面批复意见后，开展筹备工作，并在业主会议召开前的十五天，在小区公告栏贴上筹备工作公告，之后召开业主大会，选举结果产生后出示委员名单，并办理备案手续。二、业委会不作为怎么办1、遇到业委会不作为的情况时，可以找小区物业前去沟通，一般情况下，小区物业都与业委会保持联系，且物业的主要职责是服务小区，因此业委会不作为，小区物业应该出面进行沟通，并将业主的想法告知业委会，要求对方整改。2、任何事情都需要讲究证据，因此在业委会不作为的情况下，可以将业委会不作为事件进行公示，并要求业委会进行全面的整改，毕竟业委会的主要职责就是服务业主，而不是糊弄业主。3、如果业委会经过整改后，仍未改变现状，这种情况下可以对业委会成员进行重新的选拔，选出可以为业主办事的人加入业委会，至于不作为的业委会成员，可以直

2023-06-08

220人看过
业主委员会
业主委员会必须符合下面哪些条件

1．是本物业管理区域内业主；2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4．品行端正无劣迹；5．热心公益事业。不管什么样的组织，首先是必须是合法的，不会给国家带来危害的，如果给国家和社会带来危害，那么国家就会进行消灭，组织进行宣传中华美德的，或者是做公益的事情，国家不但不会进行干扰，还会进行支持。业主委员会虽然没有法律规定，但是国家也是支持的。业主大会与业主委员会在讨论业主大会与业主委员会之前，我们首先要了解与之对应的一个名词即业主，何为业主顾名思义，通俗的说法业主是物业的主人，从法律的角度来说业主是物业的所有权人和共有权人。业主在物业管理活动中的权利包括：1、按照物业房屋合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改业主公约、业

2023-08-15

305人看过
业主委员会
重庆业主委员会成立条件包括哪些？

一、业主委员会具备的条件包括什么？小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。（三）分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。二、业主委员会任职条件是什么？业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公

2023-05-31

193人看过
业主委员会
大连成立业主委员会条件，业主委员会产生方式

一、大连成立业主委员会条件大连成立业主委员会需要的条件是入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。二、业主委员会产生方式业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1.由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2.对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。三、成立业主委员会的好处成立业主委员会的好处如下：1.业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。2.业委会代表业主对物业

2023-06-26

378人看过

法律综合知识
业主委员会成员担任所需基本条件

一、业主委员会成员担任所需基本条件1．具有完全民事行为能力；2．遵守国家有关法律、法规；3．遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4．热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5．具有一定的组织能力；6．具备必要的工作时间。二、业主委员会成员担任多长时间业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。根据法律规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。三、成立业委会流程是什么成立业委会流程如下：1．提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：2．街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组。3．筹备小组开展筹备工作。4．召开大会选举委员筹备小组。5．申请登记

2023-10-07

470人看过
夫妻共同财产
女性成为户主需要具备哪些条件？

当户主即立户，需要本人己满18周岁、自己要有固定的收入（需要提供相关证明，如劳动合同、工资单等）、有固定的住处（需提供不动产权证，租房的需提供租赁合同）。公民因婚姻、居住等原因分开生活的，可以申请分户、立户，立户未对性别进行限制。非本人申请的，则需要申请人与移居人的关系证明。女人什么条件下才能净身出户能让女人净身出户的条件是夫妻双方达成一致。如果未达成一致，由法院对财产分割进行判决的话，一般不会判处其中一方净身出户；但如果一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，可能会少分或者不分。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。第五条户口登记以户为单位。同主管人

2023-07-01

81人看过