土地和建筑物的补偿方式应该如何制定？-法师兄

土地和建筑物的补偿方式应该如何制定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:43:55 255 人看过

（一）一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。

青－苗补偿费和地上附着物补偿费

青－苗主要指正生长尚未成熟的农作物或正在生长的经济林木。地上附着物是指除青－苗以个依附于被征用土地上的附着物品，如房屋、其他固定设施及一般林木等。青－苗补偿费和地上附着物补偿费是指由用地单位对征用土地上的青－苗和地上附着物被毁掉而向种植该青－苗的单位与个人及附着物所有人支付的一种补偿费用。依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款的规定，青－苗及地上附着物补偿费归青－苗及地上附着物的所有者所有。青－苗补偿费是对被征地农户财产损失的补偿，归属的原则是谁种植归谁所有。如承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青－苗补偿费归实际投入有所有。至于地上附着物补偿费，只要征地协议签订以前就已存在的附着物，征地单位均应对地上附着物所有者给予一定的补偿。实际中，关于青－苗和地上附着物补偿费在村民和村委会之间的分配争议不大，在此不多论述。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

法律综合知识
建筑违法强拆应采取何种补偿方式

一、针对建筑违法强拆应采取何种补偿方式补偿方式有货币补偿以及产权调换。违章建筑以及超过批准时限的建筑不予补偿。未经批准的建筑适当补偿。根据房屋用途以及面积进行补偿。补偿金额根据房地产部门评估确定。二、我国的强拆违法建筑由谁来执行？违建房屋应该由土地行政主管部门、城乡规划主管部或建设行政主管部门执行强拆。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建

2023-09-04

294人看过
法律综合知识
建筑物被强拆该如何应对

一、建筑物被强拆该如何应对建筑物被强拆被拆迁人首先可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。二、强制拆迁是否属于违法强制拆迁可以属于违法，也可以属于合法。是否合法，要依据具体的情况而定，按法律的规定强制拆迁的，才是属于合法的行为。1．对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆。2．对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级

2023-05-16

403人看过
房屋装修
如何补偿公路建设占用的建筑物

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，高速公路收费站占用房屋的补偿规则如下：一、被拆迁房屋的货币补偿价格标准新建的建筑物、构筑物、楼层、朝向、布局，评估和确定共享和其他因素。当事人协商一致的，以协议为准。二是搬迁补贴标准为每户350元。如果需要周转过渡，则应计算两次搬家补贴。非住宅建筑按实际支出计算。根据被拆迁房屋的不同用途（如办公、公益、生产、贸易等）和位置，每月按建筑面积30-50元/平方米给予经营补助。房屋产权交换，双方有合同的，以协议为准。没有合同和货币补偿的，按10个月给予一次性补助。政府投资、公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计算；商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商。货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿

2023-05-31

149人看过
法律综合知识
土地抵押地上建筑物承诺函应该怎么写？

一、土地抵押地上建筑物承诺函应该怎么写？土地抵押地上建筑物承诺函应该首先写清楚土地抵押地上的建筑物的一些程度的内容，实际上这个承诺函也就是将当事人承诺的内容来予以确实通过书面的方式具有一定的法律效力，当然了，必须当事人最后签字确认。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。二、土地使用权抵押后其上的建筑物的规定有哪些？根据房地一体原则，应该一并抵押《民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。如果土地上的房屋是后来新增的，根据房地一体原则，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。

2024-01-27

199人看过

法律综合知识
如何确定农村土地被征收后的补偿方式和标准

一、如何确定农村土地被征收后的补偿方式和标准农村征收土地补偿标准是按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省

2023-10-11

411人看过
法律综合知识
2019土地补偿法如何制定

(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

2022-02-17

329人看过
集体土地
呼和浩特市城市建设控制区内征用集体土地和拆除地上建筑物补偿办法

第一条为了配合国家实施西部大开发战略，把呼和浩特市建设成为整洁有序、环境优美、道路通畅、高度文明的现代化首府城市，保障我市城市总体规划的实施，加快城市建设的顺利进行，在有利于完善和提高居民的居住条件及生活环境的基础上，结合相关的法律、法规，制定本办法。第二条凡城市基础设施建设(机场、铁路、公路、地下管网、人防工程、绿化带、防护林等)和“城中村”改造，在城市建设控制区三环路以内和沿三环路外侧1公里范围内征用集体土地及拆除地上建筑物的，适用本办法。第三条任何单位和个人必须服从市人民政府因城市规划作出的调整用地决定。第四条征用集休土地补偿费，按照土地种类，分类别予以补偿。见附表二。第五条征用集体土地人员安置补助费，以需要安置安置的农业人口数计算，按照级差地租的原理，体现市区内集体土地的使用价值，以人均耕地面积进行补偿。见附表三。第六条征地前三年的地类不一致的，土地补偿费和安置补助费的标准确，按照

2023-04-30

457人看过
土地管理
私人土地被占用修路，补偿标准应该如何制定？

对于所占土地政府可不作补偿，涉及被占地农户的土地是否补偿或其他的处理问题（如集体内调整土地），应由村或社集体决定解决方案。另外如果以后此地被国家征用，到时国家要作补偿的，如何分配征地补偿款的方案同样也是由集体决定。电线杆子占用耕地怎样补偿国家因为公共利益占了村民的地，会依法对村民给予公平的补偿。补偿的费用包括：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

2023-07-05

414人看过

法律综合知识
收回国有划拨土地地上建构筑如何补偿

国有土地补偿主要包括以下五个方面的补偿：1．征地补偿费；2．拆迁补偿费；3．征地规税费；4．退回剩余使用年限的土地出让金；5．根据土地使用权市场价格赔偿。1．征地补偿费。根据《土地管理法》第四十八条第二款，征地补偿费由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费组成。征地补偿费的性质，是土地所有权“转权”时政府应当依法承担的费用，如有“转嫁”土地使用者行为，在补偿时应计算在补偿成本中。2．拆迁补偿费。根据相关法规，拆迁房屋，应对被拆迁人进行补偿安置。对被拆迁人来说，拆迁补偿费是其失去房屋和土地使用权所得到的补偿；对用地单位来说，拆迁补偿费是为获得土地使用权而支付的费用。3．征地规税费。征地规税费由耕地开垦费、耕地占用税、新菜地建设基金、水利建设专项资金、新增建设用地有偿使用费、征地管理费等六项费用组成。4．退还剩余年限的土地出让金。土地出让金是土地使用者向国家支付的一定年限的土地使用权

2024-05-04

80人看过
法律综合知识
租赁土地上新建建筑物没有约定如何处置

一、租赁土地上新建建筑物没有约定如何处置关于租赁条件下的土地期满之后，地面之上的建筑物应作何处置的问题，其决定性因素取决于双方在签署合同时所达成的共识。若在合约中并无明确规定此事该如何处置，那么双方须共同探讨商议获得满意结果，若无法通过协商解决则需上诉至法院以寻求法律层面的裁决。对于永久性的建筑物来说，是可以依照相关程序申请产权证明的。然而，当土地租赁期满时，土地上的建筑物便回归出租人手中所有。因此，在起草土地承包经营权流转合同的过程中，应该包含以下九方面的主要内容：（1）合同当事人的姓名以及住址；（2）流转土地的地理位置、座落方位、占地面积，以及土地质量等级等信息；（3）流转的有效期和开始与截止时间；（4）土地流转形式的具体说明；（5）流转土地的实际使用方向与用途；（6）合同订立各方的权力义务关系；（7）土地流转价格以及支付方式的规定；（8）流转合同终止之后，地上附属设施及其相关设备的处

2024-07-23

321人看过
转让合同
宅基地没建筑物如何赔偿

一、宅基地没建筑物如何赔偿农村的宅基地不是国家所有，而是村集体所有。所以这地不是国家的，而是村集体的。国家征用村集体的土地，如果你的宅基地己审批，一般土地补偿费应该是给你的。可是，如果没有建房，宅基地闲置超过2年的，则根据《土地管理法》的规定，由村里收回宅基地使用权。这种情况下，土地补偿费应该是给村里。另外，国家工程征地应加安置补助费、征地补偿费。但如果是村里修路，可以不予补偿，但村里得给你另安排宅基地。二、征地流程和程序是怎么样的（一）农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。（二）确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。

2023-05-06

436人看过
侵权责任
建筑物对行人造成伤害，应该如何赔偿？

建筑物倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物倒塌造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。建筑物等设施脱落造成损害的责任是什么建筑物等设施脱落造成损害的责任是指建筑物、构筑物、其他设施及其搁置物、悬挂物脱落造成他人损害的责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落，对他人造成损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责

2023-07-07

462人看过

房屋产权调换
拆迁补偿的给予标准和方式应该如何执行？

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估

2023-07-04

228人看过
法律综合知识
建设用地是指建造建筑物构筑物的土地包括什么

建设用地是指建造建筑物构筑物的土地，包括用于工业、商业、居住、公共设施、交通运输、能源、农业、水利、生态环境等用途的土地。在进行建设用地规划、审批和使用时，需要严格遵循相关法律法规的规定，确保合法合规使用土地资源。《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

2024-05-01

429人看过