土地和建筑物的补偿方式应该如何制定？-法师兄

土地和建筑物的补偿方式应该如何制定？

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:43:55 255 人看过

（一）一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。

青－苗补偿费和地上附着物补偿费

青－苗主要指正生长尚未成熟的农作物或正在生长的经济林木。地上附着物是指除青－苗以个依附于被征用土地上的附着物品，如房屋、其他固定设施及一般林木等。青－苗补偿费和地上附着物补偿费是指由用地单位对征用土地上的青－苗和地上附着物被毁掉而向种植该青－苗的单位与个人及附着物所有人支付的一种补偿费用。依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款的规定，青－苗及地上附着物补偿费归青－苗及地上附着物的所有者所有。青－苗补偿费是对被征地农户财产损失的补偿，归属的原则是谁种植归谁所有。如承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青－苗补偿费归实际投入有所有。至于地上附着物补偿费，只要征地协议签订以前就已存在的附着物，征地单位均应对地上附着物所有者给予一定的补偿。实际中，关于青－苗和地上附着物补偿费在村民和村委会之间的分配争议不大，在此不多论述。

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