首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。
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公积金贷款能否提前还贷
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公积金贷款能提前还款
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公积金贷款提前还款还能提取公积金吗
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公积金贷款能不能提前还款
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公积金贷款是否应该提前还款
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公积金贷款是否可以提前还款
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债权人是完全可以的。公积金贷款可提前还款，但借款人必须正常还款一年以上才可以提前申请还贷。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。债务人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。一、这样的合同能否提前履行按照全面履行原则，债务人应当在合同约定的期限内履行自己的债务，债权人有权对损害其利益的提前履行予以拒绝。但是基于诚实信用原则和公平原则，在债务人希望提前履行，而提前履行又不损害债权人利益的情况下，债权人则不能拒绝，如拒绝受领应承担迟延受领的责任，承受迟延受领期间标的物毁损、灭失的风险。当然，债务人提前履行债务给债权人增加的费用，应由债务人负担。判断可否提前履行的关键在于提前履行是否会对债权人的利益造成损害。需要注意的是，这里所说的利益应为重大利益，如果提前履行仅仅使债权人增加了有关的费用，则不能因此认为损害债权人的利益，因为它只涉及到这些费用应由债务人负担的2023-03-10485人看过 -
住房公积金据最新消息，合肥市住房公积金管理中心目前正在试点贷款独立核算模式，在这种模式下，市民申请提前还贷将不用去银行了。今年年内，该中心将全面推行这一模式，覆盖所有签约银行。据了解，合肥市公积金贷款独立核算试点，先期已有徽-商、中-信、浦-发、建-设等4大银行加入。合肥市住房公积金管理中心此次发布消息称，市民在这些银行办理提前还贷，将有新的规定。按照规定，提前还贷分为提前部分还款和提前全部结清，均需在正常还款一个月后才能申请。提前还本金额不得少于一万元(不含当期应还贷款本息)，而且必须在当期约定正常扣款日5个工作日前提出提前还贷申请。提前还贷省利息是好事，但是需要注意的是，提前还贷(不含提前全部结清)每年度只可申请办理一次。跨年度提前还贷申请不办理，每年12月20日为提前还贷申请截止日。买房利用公积金贷款有多种好处，可享受优惠利率政策节省利息开支。公积金贷款也因此成为不少刚需购房者较为中意的贷款方2023-05-08435人看过 -
借款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款可以提前还。一、住房公积金贷款2022年新政策住房公积金贷款2022年新政策是，为了规范住房公积金的个人住房公积金贷款。办理公积金贷款需要的条件包括借款人的信用良好，家庭的收入稳定，有偿还贷款的本息的能力；连续正常缴存了住房公积金半年或者半年以上；当前个人账户的状态需要是正常的；停缴公积金超过了两个月的，必须要按照管理中心的要求所核定的标准连续正常地缴存半年或者是以上。二、二手房能不能用公积金贷款？二手房能用公积金贷款。以成都为例，成都二手房是可以公积金贷款的，具体要求如下：凡在市辖区按时足额缴存住房公积金容（缴存比例不低于7%）一年以上，需购买(包括购买二手房)、建造、翻建、大修自住住房的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的2023-03-24440人看过 -
现在的80后90后大部分都背负着房贷的压力,有时候会觉得压力太大。所以,一些购房者总想早点还清贷款,那么,使用公积金贷款可以提前还款吗?公积金要是提前还款划算吗?其实,我们应该要了解到住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则,贷款职工每月的还贷利息=当月剩余的贷款本金×贷款月的利率;每月还贷的本金=月还款额-每月还贷利息,这就说明了职工每月归还的利息都是根据当月剩余的贷款本金计算出的应还利息。住房公积金提前还款应该视自身的情况确定,如果您要是没有更好的投资途径,手头闲钱要是较多的话,那么我们建议您可以提前还款,因为提前还款的话的确会比原定贷款计划少还许多的利息,是一个省钱的好办法;但是如果您要是提前还款了,这时自有的流动资金就会明显减少,如果您要是再遇到好的投资渠道的话或其他情况急需资金的时候,又可能会捉襟见肘了,例如我们会经常遇到这样一类的职工,2023-05-04121人看过
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借款公积金贷款是可以提前还款的。每个地方的政策不一样，所以对提前还款的要求也不一样。以杭州为例，提前还款包括提前部分还款和提前全部还款。申请提前还款需要在正常还款一个月后申请，另外申请提前还款之前不能发生任何逾期贷款。申请要在办理当日下去四点半前提交。如超过下去四点半，可接受预约。一、公积金部分提前还款流程！太重要了一定要收藏注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。（一）借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款（二）还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；（三）申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；（四）受委托银行审批；（五）住房公积金管理中心审批；（六）申请人去银行偿还部分贷款本金；（七2023-03-05475人看过 -
住房公积金公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请住房公积金提前还款。另外贷款合同中也有约定。公积金提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带：贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。公积金提前还款时，银行要收取一定的补偿金(违约金)，一般是提前还款金额一个月的利息。公积金提前还款还款时间及公积金提前还款还款方式公积金提前还款还款时间贷款承办银行为工-行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。公积金提前还款还款方式借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。2023-05-04263人看过
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银... 更多>
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公积金贷款能否提前还款青海在线咨询 2023-04-12一、公积金贷款能否提前还款? 借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。根据规定，借款人正常还贷半年以上，可提前部分偿还公积金贷款(不含公积金委托还款)，每次偿还本金不低于10000元，且不低于贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次，提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。 使用现金办理提前还款所需要件为借款人身份证、银行还款卡。使用公积金账户内定期余额办理提前 -
公积金贷款能否提前还款？北京在线咨询 2023-02-17住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 公积金贷款通过申请可以提前还款。 《住房公积金管理条例》第十二条规定，住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银 -
住房公积金贷款是否能提前还贷福建在线咨询 2022-08-24提前是可以提前还款的。但是还款的时候，需要自备现金，并且每次偿还金额不得低于10000元,请主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。最后还清住房公积金时，可以使用帐户余额。请夫妻双方携带各自的、住房公积金储存卡、、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转帐手续。办妥转帐后，再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金帐户上的金额不足以还清贷款可携带现金或银联卡进行转帐还款。 -
公积金贷款是否可以提前还款上海在线咨询 2022-05-27可以。公积金贷款通过申请可以提前还款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。《住房公积金管理条例》第十二条规定，住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托 -
公积金贷款能提前还款吗?香港在线咨询 2022-10-15住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。 1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。 2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
