房屋质量保证书保修期限
来源:法律编辑整理
时间: 2023-06-05 20:13:41
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一、房屋质量保证书保修期限
房屋质量保证书保修期限一般有5年,自工程竣工验收合格之日起计算,房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定,建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
二、房屋质量问题如何投诉
房屋质量问题可以向消费者协会投诉和建设行政主管部门投诉。消费者协会应当受理消费者的投诉,并对投诉事项进行调查、调解。因房屋质量问题产生纠纷,严重影响正常居住使用的,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
三、如何进行房屋质量鉴定?
1.看基础
对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般适用条形基础,具体适用什么形式的基础要根据当地的地质条件来决定。
2.看墙体
如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。
3.看楼地面
低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。
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