二手房业务需要研究哪些问题。权属审查在二手房业务中,应当审查二手房的权属证书及相关证件,未依法取得房地产权证的,不得买卖;权属证书及其相关证件的真实性备案内容应当向房地产交易中心调查核实。(1)二手房转让人应当是依法登记取得产权证的二手房所有人。(二)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。(三)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当审查公司董事会、股东会批准的书面文件。(四)二手房属于国有资产或者集体资产的,应当审查政府主管部门的批准文件。在共同财产审查中,要审查是否有共同所有人同意转让的书面证明。
4。权利限制审查
有必要审查司法、行政机关是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的权利。
5。审查其他权利的设置
我们应该审查二手房抵押贷款和其他权利的设置。如有,应审查是否有取得抵押权人和其他权利人书面同意的证明。(1)在同等条件下,二手房共有人有优先购买权。
买卖已出租的二手房,在同等条件下,二手房承租人有优先购买权。(二)二手房优先购买权人是否放弃了优先购买权。买方应得到合理的提示。承租人放弃优先购买权的,买受人应当在购买房屋后继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁标的变更合同。
7。(一)司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;(二)依法收回土地使用权的;(三)未经其他共有人书面同意,共有二手房的;(四)权属纠纷的;(五)未依法登记领取权属证书的;(六)未经抵押权人书面同意,抵押、转让的;(七)已纳入拆迁范围的;(八)法律、行政法规禁止的其他情形。为了国家安全和军事安全,国家安全部门规定,部分地区的房屋不能卖给外国人。可向房屋所在地政府有关部门、街道办事处或居民委员会进行调查。为保证委托人的合法权益,有必要向委托人提供委托人购买的商品房应当保持正常使用功能的条件。超过合理使用年限继续使用的,应当委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行鉴定。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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二手房交易过程中产权审核需要注意哪些问题山东在线咨询 2022-05-10买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得
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二手房交易需要注意哪些问题,二手房交易需要注意河南在线咨询 2022-05-04出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
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二手房交易需要注意哪些问题?香港在线咨询 2022-10-121、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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二手房交易需要注意哪些问题河北在线咨询 2022-02-12买房时多注意一点买房后过户后再付清全款~如下几类不要买没有房权证的房屋:在城市拆迁改造范围内的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋不能建立楼盘编号的房房屋姓名、地址与房权证不符的房屋税费较重的房屋该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得,交易时税费较高~需要卖方提供身份证明、房权证、户口本、结婚证、发票(有的不需要)、过户确权审批表等,最好草签合同后到房管部门看看是
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二手房交易中需要注意哪些问题贵州在线咨询 2022-05-191、结清水表账单不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收百分之二的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。 2、告知电表情况交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。 3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费,急双方身份证到天然气部分办理过户手续。 4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止