房主不在本地回不来怎么才能过户-法师兄

房主不在本地回不来怎么才能过户

来源：互联网时间： 2023-06-27 08:14:58 75 人看过

必须房主本人来才可以过户,或者在房屋所在地办理委托公证,那样被委托人可以代表房主办理过户手续;办理过户时,需要买卖双方的身份证,房屋的土地证,房产证就可以办理过户。

一、房产证过户前的房主死亡怎么办

房产证过户前原房主死亡的可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。

二、房产过户一定要本人到场吗

办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。办理房产过户手续如下：1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

三、房子过户找不到房主怎么办

过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。如果无法和对方联系，可以通过诉讼途径起诉解决。其中购买二手房时，房主不给过户的，购房者可以要求房主办理过户登记，如果不办理的，购房者可以要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房产过户
赠与房产过户后反悔还能不能要回来

一、房屋赠与，后悔了还能要回来吗根据民法典的相关规定，赠与在权利转移前可以撤销，但是如果已经办理了过户登记的，就不能撤销的。《民法典》第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该

2023-06-20

349人看过
协议离婚
户主不在世了，怎么办理房屋过户？

房主去世，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后到区或市公证处办理继承权公证；3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。离婚房屋怎么过户离婚过后的房产过户，所需要的证件资料一般包括：1、房产证。2、身份证明及复印件。3、如果是协议离婚的，还需要提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议。4、如果是权利人一方申请过户登记的，还需要提交经公证的离婚财产归属协议。5、如果是法院判决离婚的，还需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的由权利人一方申请登记。离婚后，房产过户的流程一般包括：1、如果是协议离婚，签订离婚协议书后，先到到公证处办理析产公证。如有离婚判决书的话，则无需办理公证。2、然后到交易中心办理转绘。3、接着到房管局办理免征契税申请。4、同时办理析产登记手续并缴交50元登记费。5

2023-07-05

425人看过
户口本
户主户口本不在能迁户口吗

户主户口本不在能迁户口吗不是户主也可以补办户口本居民的《居民户口簿》丢失、被盗后，户主本人应及时向派出所报告，并提出补发的书面申请本户的所有成年成员都须在申请上签名。户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印，被委托人应是本户的成年人员;若本户中确实他人可供委托的，应在民警到该户走访调查后，有居、家委会出具有关证明，申请补办。备齐以上材料后，一般5个工作日内即可补办。《办理遗失补领居民户口簿须知》一、办理条件本市居民因种种原因遗失居民户口簿需要办理补领的。二、所需证明材料提供户主的居民身份证及提出补领书面申请如户主因特殊原因无法本人办理的，需提供户主委托书及相关证明。三、办理遗失补领居民户口簿的具体手续一由户主本人或委托人持所需证明材料到户口所在地区公安分局办证中心或可办理户政业务的派出所，下同提出补领申请。二经批准后，由区公安分局办证中心通知申请人到区公安

2023-03-07

203人看过
夫妻共同财产
原来地主的房子还能要回来么

不能，土改中后，国家对于土地和房产都进行了确权登记，被登记在谁的名下，就属于谁所有。如果想要要回来，可能就有“反攻倒算”的嫌疑，后果应当很严重一、房子是婚前财产，离婚怎么分割比较好婚前购买的房产登记在一方名下，婚后没有共同还贷的，一般为个人房产，不参与夫妻共同财产的分配；如果有共同还贷的，可能被认定为共同财产，也有可能被认定为个人财产，共同还贷被认定为借款，作为债权偿还；如果婚前购买房产，后变更登记到双方名下的，一般视为赠与，属于夫妻共同财产，依据法定原则参与分配。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚后写给女方父母的房子算夫妻共同财产吗？婚后用夫妻共同财产建的自建房，但是登记在对方母亲名下的，应当属于对方父母的共同财产，不属于夫妻共同财

2023-06-24

276人看过

结婚证
户主户口不在房子配偶户口可以迁过来吗

不能。房产证上的名字，才是户口迁入的合法户主。另一方只是作为该户主的配偶才能把户口迁入过来。一、户口迁移用本人回去吗户口迁移并不一定要本人亲自去，可以委托办理。在当事人不是户主的前提下，迁移户口的手续，可以委托户主办理：1、当事人可以出具捺手印的委托书、本人的户口本、身份证、户口“准迁证”、录取取通知书(迁学入户)、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件及材料;2、由户主带上本人的身份证及上述证件及资料，去当事人户口所在地的村(居)委会出具同意迁户口的证明;3、再去户口所在地的派出所，书面申请迁出户口后，根据工作人员指示，领取户口迁移证;4、当事人再带上述材料及证件去户口迁入地的派出所申请入户即可。二、房子三个人名字,可以踢掉一个吗一般房产证上都是户主的名子，有的是夫妻俩的名字，如果是一家三口名子想减少必须向办房产证管理部门申报想减少的原因，有何目的，如果是儿子或女儿结婚后想各立户主，要

2023-02-12

196人看过
合同内容
买二手房原来户主户口不在要怎么办

买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。一、离婚了女方户口怎么办理离婚后女方户口可以不进行迁出，仍然在男方家中，没有影响。也可以办理迁出：公民因离婚事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。由户主或者当事人前往户籍所在单位办理户口迁出，注销户口，然后前往落户地派出所办理户口迁入。二、购房的详细流程与注意事项有哪些购房的详细流程：第一步看房。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。第二步认购。首先，购房者应慎签认购书。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般

2023-03-20

158人看过
直系亲属
外地迁过来的算不算本地户口

算本地户口，公民办理户口迁移手续后，将户口迁入本地区的，就依法获得了该地的户口。一、同一个居住小区内的户口迁移需要办理哪些手续同一个居住小区内的户口迁移的手续如下：持本人身份证、户口簿和房产证明，到户籍所在地派出所直接申请变更居住地址，办理迁移手续。户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。二、结婚后集体户口转个人户口由集体户口转为家庭户口的途径：1、个人在当地有房产的，可以将户口迁入房产处；2、配偶为当地家庭户口的，可以将户口迁至配偶处。办理户口迁移流程：如果是市外迁移——带身份证、房产证到房产所在地派出所申请《户口准予迁入证明》，带《户口准予迁入证明》到现户籍地派出所申请办理《户口准予迁出证明》，带《户口准予迁出证明》到房产所

2023-06-22

302人看过
户籍
监外执行户口不在本地回户籍所在地吗

一、监外执行户口不在本地回户籍所在地吗监外执行要回户籍所在地，一般情况下都是由当地的公安机关来进行相关的管理，所以应该是在刑法执行地来进行一个监外执行，而并不是一定要回到他所居住的地方的，并且对于监外执行的话，也必须要服从管理。二、监外执行需要满足什么条件《刑事诉讼法》第265条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：(一)有严重疾病需要保外就医的;(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;(三)生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。对罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。在交付执行前，暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;在交付执行后，暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见

2023-04-16

231人看过

退房
租客人不在本地要怎么租房才好

生活中常常会发生人不在本地租房的情况，房东出差在外或者搬离本地、租客去异地工作都会造成人不在本地租房的需求。那么人不在本地怎么租房子呢?这样租房有什么要注意的事项呢?本期就带你看看异地租房攻略，教你完美解决人不在本地租房子的问题。一、租客人不在本地怎么租房很多打工族可能会到外地工作，而工作已找好，在去工作地住处未找到的情况也经常发生。这时人不在本地怎么租房呢?有两种比较好的解决办法。1、先住酒店再找房。可以事先在网上寻找房源，联系房东并约定好看房时间，规划好自己的行程。由于找房可能并不是一天就能找到的，租客可以先住在酒店里，然后再找房、看房、租房。这种方法需要注意的是最好事先查找好房源并且提前几天到工作地，这样有充足的时间看房，而且更有目的性，能节省时间。不然的话，每天住酒店的费用很高，对租客来说压力也非常大。2、租短租房过渡。现在短租业务发展的比较快，租客可以事先联系好短租的房东或者公寓

2023-05-05

146人看过
机动车
外地车能不能在异地过户

可以的。异地购车过户大致分为两步：车辆原籍转出和车辆原籍转入。办理车辆原籍转出手续时，需在当地的二手车市场过户大厅验车，进行车辆转出登记，提取车辆档案，同时凭车辆档案或转出证明、登记证书等。一、车辆户籍平移手续1、到当地车管所提出车辆平移申请。2、领取拓号卡到过户大厅前拓号，并说明车辆是外迁的。3、然后领取号等待，大厅门口选外迁按车号。4、交办手续：同本市过户相同另加拓号和一份行驶证复印件。5、然后到窗口交办外迁委托书、行驶证、《机动车转移申请表》、登记证、买方证件及复印件、车辆号牌，然后缴纳相关费用并领取回执。6、提档：在交牌3个工作日后到当初办理手续的地方领取大档案，大档案内包括申请表、验车单、车架号、原车主行驶证及原车照片。7、车辆经安全检验合格后，车管所将收缴原号牌及行驶证，并且在其行驶证和《机动车登记申请表》的变更登记栏内签注＂转至某省某地公安处（局）车辆管理所＂，加盖发牌机关盖

2023-02-27

195人看过
房产过户
房产过户遇到户主不在场怎么处理？

如果买卖房屋的不是房主，既房子产权所有人，则房子不能进行过户，必须找到房主，并且和房主商量一起办理过户，才算真的转移房屋产权。如果你实在找不到房屋主人，也不能轻易的相信别人去办过户，应该向法院诉讼，要求房主履行义务，一起办理过户。另外，双方必须签订合同，经房地局认定的相关机构进行审核，审核通过后才能办理过户。离婚时房子过户怎么办理手续第一步，准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件；2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。1、到交易中心办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理析产登记手续并缴登记费；4、取证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级

2023-07-08

194人看过
土地征收
户口不在本地的也能在本地户分到土地吗

1、全家户口迁入小城镇《农村土地承包法》第26条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。也就是全家户口迁入小城镇的，依然可以保留其土地承包经营权，如果承包地被征用，可以获得相应的补偿。这主要是考虑到大多数农民短时间难以实现非农就业，而许多小城镇的社会保障体系还不够健全，对他们来说，土地仍旧是重要的生活保障之一，因此承包地不会被收回，农民可以自己耕种或者流转出去获得收入。当然自愿的情况下，也能将承包地交回。2、全家户口迁入设区的市《农村土地承包法》第二十六条规定：“承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。”也就是说，如果全家户口迁入设区的市，就已经不属于村集体成员，村集体有权利将承包

2023-05-08

218人看过

继承人
不通过户主能卖房吗

这要视情况而定，如果户主是房产证上的产权人当然要经过户主的同意，如果户主不是房产证上的产权人就不需征得户主的签字同意。卖方只要征得只要征得产权人的同意，因为房产证上的产权才是房屋的所有人。一、农村房主去世后要怎么买卖农村房主去世后，房屋要出售买卖的，可以先确定继承人，办理继承手续，领取新的房产证后确立新的产权人作为卖方进行房屋的买卖。继承人需要到公证处进行公证，证明继承人对房屋具有处分权，然后到房屋产权管理机关进行房产过户办理，将产权转到自己的名下，完成房产过户手续后，才能进行买卖。如果没有办理继承手续，必须征得所有继承人的同意后一同签订合同进行房屋的买卖。二、如何才能正确的规避二手房交易中的风险1.核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有手权的惟一凭证。2.认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。3.保留

2023-03-24

78人看过
廉租房
才过完户能不能买廉租房

廉租房不能买卖。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。申请条件1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养

2023-05-31

176人看过