审查买卖合同的技巧-法师兄

审查买卖合同的技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:04:46 268 人看过

买卖合同的审查主要包括以下几个方面：

一、双方名称或住所；

二、列明当事人的全称、地址、电话号码、开户银行及账户；

三、价格或报酬；

四、履约期限、地点或方式；

五、违约责任；

六、解决争议的方法；

七、合同生效条款；

八、清洁文本条款。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

如何审查虚假房屋买卖合同？

1、审查看合同内容是否完整详尽。正常的房屋买卖中，房屋坐落、转让价款及支付方式、支付时间、房屋交付及办理转让过户时间，违约责任等条款是买卖双方商议的主要内容，通常在买卖合同中都有明确、详细的约定。但对于虚假买卖合同，由于其交易的虚构性，合同内容大多简单、粗陋，有些甚至连必要的合同条款也未作约定。在此情况下，如当事人又没有合理解释的，则应考虑合同的真实性。

2、核实房款支付情况。由于房屋买卖通常所涉金额较大，如果确系真实交易，资金的流向应当是有据可查的，包括审查银行转账、存款等实际资金流向以及收款收据情况。如果当事人主张是以现金方式支付房款，也可通过审查资金来源、付款细节来进行判断。

3、查明实际还贷情况，在正常交易中，银行贷款应当由贷款人，也就是买受人归还，但在虚假房屋买卖用以骗贷案件中，往往是由出卖人归还贷款。通常表现为出卖人持有买受人名下的还贷卡，或者是逐月向还贷账户汇款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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