二手房交易资金监管业务流程-法师兄

二手房交易资金监管业务流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 16:30:42 215 人看过

二手房交易资金监管业务答客问

问：什么是二手房交易资金监管

答：二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

问：资金监管“专用账户”的功能是什么

答：专门用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，不能用于经纪公司自有资金的存储和划转，而且不得支取现金。

问：资金监管“专用账户”的性质是什么

虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

问：设立“专用账户”的保证机构应符合哪些条件

主要是“两个100万”，具体为：

（一）熟悉房屋交易市场的相关法律法规，有健全的管理制度，其信用档案无不良行为记录；

（二）注册资本应不低于100万元；

（三）在存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金；

（四）房屋行政主管部门规定的其他条件。

问：北京二手房交易资金监管实施的时间

自2007年4月15日起试行。

凡2007年4月15日后签订存量房买卖合同的，均应按规定划转交易结算资金；

而2007年4月15日之前已签订存量房买卖合同的可按原规定办理转移登记手续，但双方当事人应在2007年6月15日前申请办理，逾期未申办的，按规定执行。

问：办理二手房交易资金监管的操作流程

图1为资金监管的基本操作流程，同时附上自行付款流程。

问：是不是所有二手房交易都必须进行资金监管

问：资金监管“专用账户”的性质是什么

二手房交易房管局资金监管流程有哪些

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，

（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

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一、什么是资金监管?资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。二、二手房资金监管的大致流程二手房全款购房资金监管流程1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户二手房贷款首付资金监管流程1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户6)买方办理完房屋抵押，房

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（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手

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