一、二手房不动产证过户就可以了吗

在现实生活中，仅凭拥有不动产产权证这一单一因素并不足以办理过户登记手续。

在此过程中，除需提交相应的不动产产权证之外，还需准备齐全其他必备文件以满足法定要求，例如完税凭证、直接关系人身份证明以及各类涉及产权变动的重要资料等等。

依照我国现行法律制度，不动产物权的设立、变更、转让及消灭，必须经过依法登记程序方能正式生效；反之，未经合法登记则无法产生法律效力，但在法律另有特殊规定的情况下除外。

关于属于国家所有的自然资源，其所有权可以不必进行登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、不动产和房产证有什么区别

不动产证与房产证之间在诸多层面存在差异，主要体现在范围与具体内容两大部分。

首先，从范围角度来看，不动产证所能记载的权益不仅限于房屋所有权，还包括了集体土地所有权、建筑构造物所有权、建设用地使用权、住宅用地使用权以及抵押权等多种不动产权利；而房产证则严格限定于对房屋所有权的认证，其具体内容一般涵盖了房屋所有人信息、共有情况揭示、房屋所在地理位置、记录日期、房屋属性、规划用途、房屋现况以及土地使用状况详解等方面信息。

其次，从设计与版本层次分析，不动产证具有特殊的防辐射标签（镭射区）设计；

房产证并未配备此类功能；此外，不动产证还分为单一版和集成版两种版本形式，其中单一版证书记载了一个不动产单元上的全部不动产权力，而集成版证书则详细记录了同一权利人在同一登记辖区内所拥有的多个不动产单元上的不动产权力；相较之下，房产证仅提供一种版本选择。

最后，从发证机构角度来看，不动产证的颁发工作由县级以上人民政府依法指定的专门部门统一负责；而房产证的发放机构则通常为市／县房地产管理局或者市／县人民政府。

从性质与用途角度来看，不动产证实际上是将房产证与土地使用权证书合并为一体的综合性证书；而房产证仅仅是对房屋所有权的明确证明。