开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件,更不能要求购房者先收房再验房。同时开发商不得强行代收相关契税,如果购房者愿意自行办理相关契税的缴纳手续,应尊重购房者的意愿,不能将此作为交房的前提条件。那么在交房时,购房者具体要缴哪些费用呢?
一、新房交房税费
1、契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。
2、公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用
1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。
3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
三、新房交房物业管理费用
绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费,不但是降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
四、其他各种收费
如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
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购房者在收房时需要缴纳的费用有哪些
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收房时哪些费用不用缴
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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收房时购房者具体要缴哪些费用上海在线咨询 2022-08-24需要交以下费用: 1、非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施
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收房时购房者具体要缴什么费用宁夏在线咨询 2022-08-26需要交以下费用: 1、非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施
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收房时购房者需要交哪些费用河南在线咨询 2021-03-10(一)新房交房税费 1、契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。 2、公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2-3%,如果是电
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收房时买房者要缴哪些税费?河南在线咨询 2021-10-26需要支付以下费用: 1、权利税。 非普通住宅权利税按4%征收,普通住宅标准按1、5%征收。个人首次购买90平米及以下普通住房合同按1%征收。每个城市的具体收费标准有些不同。 2、住房维修基金。 商社销售时,购房者和销售公司应签订相关维修基金的支付约定,购房者应按购房费用的2~3%比例向销售公司支付维修基金。销售单位代收的维修基金属全体业主共同拥有,不计入房屋销售收入。 住房维修基金实际上包括住房公