商品房订购合同定金可以退还不-法师兄

商品房订购合同定金可以退还不

来源：互联网时间： 2023-03-19 08:31:49 345 人看过

商品房订购合同定金可以退还。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退还；购房者违约的，应以该定金赔偿不得退还，开发商违约的，应以该定金双倍退还。

一、购房定金能不能退

购房者毁约的定金不能退，由于卖房者违约或者其他法定可以退定金的情况发生的，定金可以退。

具体可以退定金的情形如下：

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。

3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的。

4、出现合同约定的退还定金的情形的。

二、定金什么情况下能退

定金在下列条件下可以退还：

1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回；

2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金；

3、因不可归责于当事人双方的事由，导致合同无法履行的，收受定金的一方应当将定金返还；

4、双方协商一致，收受定金的一方同意退还定金的。

三、开发商捆绑购房者反悔怎么办？

开发商在与购房者签订正式合同时,都被要求签订装修合同或绑定车位。开发商与购房人签订认购协议后,应当履行认购协议约定的义务,不得设置履行认购协议的前提条件等障碍。如果认购协议约定不明确,设置了绑定车位、绑定装修等捆绑销售的预设条件,开发商拒绝追索的,属于开发商违约或不可归责于双方,可以要求双倍返还定金或退还定金。

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