租赁合同纠纷涉及拆迁怎么办-法师兄

租赁合同纠纷涉及拆迁怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 19:43:45 81 人看过

承租人可以要求出租人赔偿因租赁合同提前解除而造成的经济损失，依据《中华人民共和国民法典》规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。但是租房子前也应该事先考虑好这一情况，在合同中对房屋拆迁的情况予以规定。

一、拆迁补偿的计算方式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

法律综合知识
我国拆迁租赁纠纷怎么分配

一、我国拆迁租赁纠纷怎么分配依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收补偿款包括征收补偿款、临时安置补偿、停产停业损失、拆迁奖励等，而租客可以获得的补偿是临时安置费或者停产停业损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条【补偿协议】房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停

2024-01-04

373人看过
法律综合知识
拆迁租赁合同纠纷应该如何处理？

可以先确定是否是合法程序的拆迁，如果确定不是合法程序的拆迁的话，可以向人民法院提起诉讼。1．寻找不支付租金的事实证据和法律依据。2．是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。3．寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。4．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行再转租，而出租方只要收到了应有的租金，也认可转租的行为，但是一般没有书面的同意意见。在纠纷产生之后，出租方往往否认知道转租的事实，主张转租未经过其同意，按照法律规定，可以解除合同。而出租方认可转租行为往往也是口头认定，承租方没有证据证明这个事实，因为，在诉讼过程当中也显得很被动。5．在出租方与承租方的《租赁合同》当中，一般都会有对租金支付方式和时间的约定，比如每月10日之前支付租金，超过三个月未支付的，出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。只要

2024-01-31

315人看过
合同履行地
租赁合同纠纷涉及的法律法规及处理方式

租赁合同纠纷主要包括租赁合同效力纠纷、承租人拒付租金纠纷、租赁房屋违章建筑纠纷、租赁质量不合格纠纷、出租人擅自收回房屋纠纷等。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收入和租金的合同。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。常见的房屋租赁合同纠纷哪些租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。相关法律知识：当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以下合同的具体履行地是：1、买卖合同履行地问题（1）在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件

2023-07-10

51人看过
违约金
涉及拆迁补偿合同纠纷的法律问题

（一）拆迁人请求被拆迁人搬迁（二）被拆迁人请求拆迁人支付延期交楼违约金、延期办证违约金（三）被拆迁人请求优先取得安置房屋最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：＇拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。确认判决如何理解确认判决：一种情况指人民法院认为行政行为违法，仅确认该行政行为违法但不撤销行政行为的判决；另一种情况指的是人民法院仅确认该行政行为违法但不需要撤销行政行为或者不需要履行的判决；此外，如果行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效，这也是一种确认判决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保

2023-07-13

103人看过

法律综合知识
法拍房涉及合同纠纷怎么办

一、法拍房涉及合同纠纷怎么办1．深入剖析纠纷事由。为了对法拍房的相关背景及其引发的纠纷进行全面深入的认识，我们需要全面了解其拍卖过程以及所有权归属等各项问题。为此，可以采取查阅各类相关文献资料以及多方咨询相关人员这两种有效途径来收集所需信息。2．主动寻求适宜的调解与协商处理策略。当诸位发现纠纷确实存在且不可避时，便可以积极地尝试以调解和协商这种双赢的方式来妥善处置，最终实现方方面面都能够认同的赔偿方案。3．寻求有关部门的申诉救助。若协商之路历经曲折而仍无法圆满解决问题，此时主人翁便可向各相关部门提出申诉请求援助，例如寻找本地房地产行政管理部门或拍卖行业监管机构之类的专业权威组织，以期获得更具建设性的解决建议及方案。4．启动法律手段捍卫自身权益。在万不得已的情况下，当纠纷陷入僵局且经过多次努力也未能妥善解决之际，可以考虑动用法律手段，比如诉诸于法院，要求重新举行拍卖活动或者寻求赔偿等。《中华

2024-03-24

436人看过
不可抗力
拆迁房屋租赁合同纠纷的解决技巧

房屋拆迁中房屋租赁的纠纷的处理：未按租赁合同约定支付租金的，出租人行使解除合同的权利。承租人在合同约定的期限内未支付租金的，出租人可以单方面解除租赁合同。因拆迁不能继续履行合同的，要求合法解除租赁合同。国家拆迁或迁或征地，合同目的无法实现，出租人可以要求行使合同的法定解除权。擅自转租，出租人行使解除合同的权利。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁纠纷，要怎么处理1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权

2023-07-09

242人看过
法律综合知识
拆迁租赁合同纠纷证据资料有哪些

一、拆迁租赁合同纠纷证据材料有哪些？《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据种类证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。二、拆迁租赁合同纠纷的举证责任是怎么规定的？当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。三、拆迁租赁合同纠纷的举证期限是怎么规定的？被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。人民法院应当在送达案件受理通知书

2024-03-29

366人看过
第三者
拆迁过程中租赁合同纠纷如何调解

拆迁过程中，应对租赁纠纷的方法有：1、双方自行和解；2、申请调解；3、申请仲裁。根据仲裁条款或仲裁协议；4、当事人提起民事诉讼；5、应对拆迁过程中租赁合同纠纷的其他办法。一、租客属于哪种纠纷?找哪个部门投诉租客跟业主发生纠纷可以到法院起诉，也可以请求居委会调解。如果房屋租赁合同中约定了仲裁条款，且仲裁条款有效，当事人应到约定的仲裁委员会申请仲裁。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。二、版权转让的合同纠纷怎么处理版权转让合同纠纷有四种处理方式。分别为：1、如果双方有自行解决的意向，可以双方协商处理纠纷；2、当事人可以委托第三者进行调解；3、当事人可以根据达成的

2023-04-01

214人看过

不可抗力
涉及租赁合同纠纷的诉讼如何进行举证？

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋租赁合同履行情况的证据1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等；3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。三、证明房屋租赁法律关系成立的证据1、证明房屋有合法产权来源的证据；2、房屋租赁合同；3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。商品房质量纠纷如何举证商品房质量纠纷发生后应承担以下举证责任：（一）证明当事人主

2023-07-22

221人看过
法律综合知识
法律规定拆迁租赁纠纷怎么分？

一、法律规定拆迁租赁纠纷怎么分？法律规定拆迁租赁纠纷可以通过协商或者是通过到当地的人民法院诉讼方式来进行分配。租赁的房屋被拆迁的，房屋所有人获得房屋价值补偿，而承租人可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、租赁合同违约金

2024-02-02

275人看过
房屋租赁纠纷
动拆迁引房屋租赁纠纷

虹口区法院受理了一起因动拆迁引起的房屋租赁合同纠纷，经过审理，法院作出了一审判决：被告张先生赔偿原告王先生5000元，并返还王先生押金1300元。一审判决后，双方均未提出上诉。张先生是虹口区某处私房的所有权人。2006年5月，案外人施女士以王先生名义与张先生签订房屋底层某室的私房租赁合同，双方约定租赁期限为1年。合同签订后，施女士在此从事经营活动，张先生则收取租金至2007年7月。嗣后，该房被列入动迁范围，作为房屋所有权人的张先生在2007年6月中旬即与动迁部门签订了拆迁补偿安置协议，协议签订后，张先生通知王先生搬离，因双方就动迁补偿未能达成一致，王先生迟迟不愿搬出该房。直到11月，在王先生不知情的情况下，张先生在场，房屋被拆房队拆除，因此引发纠纷。审理中，原告王先生称，他与张先生签订租赁合同后，将该房委托朋友施女士经营商铺，一直经营到房屋2007年11月被拆迁，期间9月份开始就被断水断电

2023-06-07

271人看过
申请仲裁
拆迁租赁纠纷如何分配？

一、拆迁租赁纠纷如何分配因拆迁而产生的租赁合同纠纷产生损失的，当事人可以协商赔偿，如果协商不成的，当事人可以申请仲裁或者向法院起诉。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条【补偿协议】房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议

2023-06-15

321人看过

房屋租赁纠纷
租赁合同无效，房屋租赁纠纷怎样办

房屋租赁合同被确认无效后，按无效合同的处理原则，承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到合同签订前的状态，造成合同无效的过错方应赔偿损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。一、签订无效的租房合同怎么办（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。（二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。（三）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以其承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、无效的房屋买卖合同有什么情况房屋买卖合同如果有以下情形属

2023-03-04

380人看过
法律综合知识
拆迁纠纷法院能立案吗？涉及到动迁被强拆怎么办？

一、拆迁纠纷法院能立案吗对拆迁安置不满意的可以提起行政诉讼，而依据《行政诉讼法》的规定，法院受理案件后，经审查符合起诉条件的，法院就会立案。《行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。第五十一条人民法院在接到起诉状时对符合本法规定的起诉条件的，应当登记立案。对当场不能判定是否符合本法规定的起诉条件的，应当接收起诉状，出具注明收到日期的书面凭证，并在七日内决定是否立案。不符合起诉条件的，作出不予立案的裁定。裁定书应当载明不予立案的理由。原告对裁定不服的，可以提起上诉。起诉状内容欠缺或者有其他错误的，应当给予指导和释明，并一次性告知当事人需要补正的内容。不得未经指导和释明即以起诉不符合条件为由不接收起诉状。对于不接收起诉状、接收起诉状后不出具书面

2023-11-22

455人看过