商品房买卖纠纷中双倍赔偿一般有多少-法师兄

商品房买卖纠纷中双倍赔偿一般有多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 13:57:29 420 人看过

在商品房买卖合同签订之后，若卖方未能向买方明确告知已将该房产抵押给了其他第三方；或在商品房买卖合同签订之后，卖方再度将该房产出售给其他第三方；以及在合同签订时，卖方故意隐瞒自己尚未获得商品房预售许可证的真实情况，或者提供了虚假的商品房预售许可证；

再者，在合同签订时，卖方故意隐瞒其所销售的房产已经被抵押的事实；

最后，在合同签订时，卖方故意隐瞒其所销售的房产已经出售给其他第三方或者是作为拆迁补偿安置房的事实。

《商品房买卖合同解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证

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一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。商品房买卖网签的作用有哪些1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场

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开发商与买房人签订商品房买卖合同前后，分别将两间商铺卖给了他人。今天，重庆市綦江县人民法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，开发商返还买房人所交的购房款20万元，并按购房款赔偿20万元。2001年12月31日，重庆江北区的王星亚与开发商重庆市友通实业公司签订了商品房买卖合同，向友通公司购买了位于綦江县古南镇的建筑面积共100余平方米的两间商铺。合同特别约定，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。王星亚于当日向友通公司交购房款20万元。其实，王星亚购买的商铺中的一间，早在2001年9月已被友通公司卖给了他人。2003年3月24日，友通公司又将另一间也卖给了他人。现两间商铺都有已办理了交付手续和产权证。王星亚向友通公司交涉未果后，将友通公司告示上了法庭，请求判决解除与友通公司签订的商品房买卖合同，由友通公司返还购房款20万元，并赔偿损失20万元。法院认为，友通公司与王星亚签订商品房买

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近年来，随着房地产市场的发展，房屋买卖合同纠纷也日渐增多，我国首例房屋买卖纠纷双倍赔偿案件审理终结后，引起社会广泛关注。但在双倍赔偿问题上，学术界意见也不一致，人民法院在审理这类案件时结论出入较大。2003年6月1日最高人民法院公布实施了《关于审理房屋买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据《解释》的规定，商品房纠纷受害者可依其规定的适用双倍赔偿的范围请求索赔。该《解释》第8条、第9条规定：有五种情况可以适用双倍赔偿：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证；四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五、订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。此外，关于建筑面积方面

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效的，合同解除或者解除时，买受人可以要求返还已付货款、利息和赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证；2。故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；3。故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或补偿拆迁安置房的事实。商品房买卖合同何时可以解除。具体而言，当事人依法解除商品房买卖合同的理由包括：。房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后经核实房屋主体结构不合格；2。房屋质量严重影响住宅的正常使用；3建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差率绝对值超过3%；4。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付价款，出卖人在催告后三个月内未履行的，当事人另有约定的除外。

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在商品房买卖中，因出卖人的下列原因导致商品房买卖合同目的不能实现或者导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;四、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实;五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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一、商品房买卖有哪些常见的纠纷1、逾期不能正常交付型房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷，购房方催告权和解除合同权。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。2、故意隐瞒相关资质型在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明；明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议

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保障自己权益：掌握商品房买卖双倍赔偿规定

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2023-04-22

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