1、7层以下：7－12％

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一般占房屋建筑面积的13％到18％。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2．8米左右，室内净高在2．65米到2．7米之间。如果室内层高超过4．7米以上应按照两层计算室内面积。

2、7－11层：10－16％

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

3、12－33层：14－24％

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井；等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类：1－8％

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

以上就是关于公摊面积的正确计算方式、哪些面积是计入到公摊面积以及不同类型楼栋公摊面积的参考比值。赚钱买房不易，每一分钱花的都是自己的血汗钱。在买房时，花去大几万、几十万的钱为公摊面积买单就已经让购房者懊恼不少。如果遇上不良开发商，利用购房者不懂相关知识，故意加大公摊面积赚取黑心钱，那可真成冤大头了。

公摊面积如何组成

所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。