1、概念：建筑面积是指包括自有（私人）房屋在内的各类建筑面积之和。指房屋外墙（柱）柱脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，具有上盖、实体结构、层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。建筑面积的计算规则。总建筑面积计算范围

A）永久性结构的单层房屋建筑面积按一层计算；多层房屋建筑面积按每层建筑面积之和计算。

b）计算高度超过2.20M的房屋的夹层、夹层、技术层及其楼梯、电梯间等部位的建筑面积。

C）穿过房屋、大厅和大厅的通道面积按一楼面积计算。厅内走廊层高大于2.20M时，按其水平投影面积计算。

d）楼梯间、电梯（观景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然层数计算。

e）在屋顶上，它是一座永久性建筑。楼层高度超过2.20M的楼梯间、水箱间、电梯机房及倾斜结构，2.20M以上的屋面高度按外围水平投影面积计算。

F）悬挑地板全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。它是一种具有永久结构和上盖的室外楼梯，按每层的水平投影面积计算。以柱外围水平投影面积为依据，计算出与房屋相连的柱廊和两室之间的上盖柱廊。

I）根据外围水平投影面积计算房屋之间的永久封闭架空走廊。

J）地下室、半地下室及其相应的出入口，层高大于2.20M时，按外墙水平投影面积（不含采光井、防潮层、防护墙）计算。

k）具有柱或围护结构的门廊和门斗应根据柱或围护结构外围的水平投影面积计算。玻璃幕墙作为房屋的外墙，按其外围水平投影面积计算。m）为永久性建筑，带柱车棚、货棚按柱外围水平投影面积计算。

n）在坡地上建造的建筑物，如果采用吊脚作为架空层，并设置围护结构，如果与室内相连，则应按高度超过2.20M部分的外围水平面积计算，应计算伸缩缝的施工面积。计算了建筑面积的一半范围。

A）与无柱房屋相连的连廊、檐廊按围墙外围水平投影面积的一半计算。

b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚为永久性建筑时，按上盖水平投影面积的一半计算。

C）对于未封闭阳台和悬臂式走廊，应使用围护结构外围水平投影面积的一半进行计算。

d）无顶盖的室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算。

e）带有顶盖且未关闭的永久性架空廊道按外围水平投影面积的一半计算。

3。不计算建筑面积的范围

A）层高小于2.20M的夹层、夹层、技术层、地下室和半地下室

b）突出构件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、扶壁、柱基、台阶、无柱雨篷等

C）房屋之间没有覆盖物的架空走廊。房子的屋顶、露台、屋顶上的花园和游泳池。

e）建筑物内的操作平台、进料平台以及利用建筑物空间放置箱子和储罐的平台。

F）拱廊和交叉建筑物的底层用作道路的一部分。

G）以引桥、高架桥、高架桥和路面作为顶盖的房屋。

H）活动房屋、临时房屋和简易房屋。

I）独立的烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干线和支线。

J）与房屋内部不相连的房屋之间的伸缩缝。