一、买房开发商违约退房怎么办

首先，购房者需要以书面或电子邮件形式向开发商提交退房通知。

通知书需明确说明因开发商过失而引发的退房事宜，并指出相应的法律依据以及退房可能带来的经济损失，主要包括但不限于贷款产生的利息费用、首付金对应的储蓄利息以及相关的房产交易税费等方面。

若在购房协议中有约定关于退房赔偿问题的条款，则按照该项条款予以执行。

然而，若协议设定的赔偿金额无法填补实际损失，买方有权提出进一步赔偿请求。

另一方面，若由于购买方个人原因未能获得贷款申请批复，或是双方在支付款项方式上存在分歧，导致退房事宜发生时，开发商并不因此承担任何赔偿义务。

接下来，在接到购房者提交的退房通知后的十五个工作日内，开发商必须尽快为购房者全额退回已支付的所有房款，同时还须积极协助购房者完成与贷款银行之间的解约或终止借款合同的一切事务。

在所有相关手续和文件尚未签署之前，开发商有责任代替购房者支付每月应还本息直至该等事项妥善解决为止。

最后，在购房者提交退房通知后，开发商有责任无条件地将所有购房款全额返还购房者，并务必妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

倘若在此过程中遇到不可预计的困难，自购房者提交退房通知次日起第十六日，直至购房者顺利收到所有房款之日止，开发商需每日向购房者支付总房款百分之一的罚金作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付

二、如果开发商不退房怎么办

1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

协商的时候还可以要求开发商退还利息。

2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房开发商违约退房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十九条　当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。