1、按揭买房的具体过程。选择房产

如果购房者想获得按揭服务，在选择房产时应该关注这一方面。当购房者知道部分项目可以通过广告或销售人员介绍申请按揭贷款时，需要进一步确认开发建设的房地产是否获得了银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

2银行或银行指定的律师事务所应了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请表》，然后向购房者发出同意贷款通知书或按揭贷款质押书。购房人可以与开发商或者其代理人签订商品房预售、销售合同。

4。签订抵押合同，持银行规定的相关法律文件，与开发商、银行签订《房屋抵押合同》，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

5。按揭登记、保险

购房者、开发商和银行应到房地产管理部门办理按揭，办理《房屋按揭》和购房合同的按揭登记备案手续。对于未来房屋，应在项目竣工后办理抵押登记变更。通常情况下，由于按揭贷款时间相对较长，银行会要求购房者申请人身保险和财产保险，以防范贷款风险。买受人在购买保险时，应当明确银行是第一受益人，在贷款履行期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在还清贷款本息之前，保险单应交给银行。

6。开立还款专用账户

购房人在签订抵押合同后，应按合同约定在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权委托书，授权该机构支付贷款本金，与抵押合同有关的利息和欠款。银行确认买方符合抵押贷款条件并履行抵押合同规定的义务。并在办理相关手续后，将贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者的购房款。按揭贷款买房的注意事项。因此，购房者应重点关注：（1）开发商是否取得了楼盘预售、销售的合法开发程序和批准文件；（2）您选择的楼盘是否取得了银行的按揭承诺，提供了按揭比例、期限和利率。此外，虽然部分项目已经办理了按揭贷款，但只有部分已售出的房地产可以提供按揭。因此，购房者还应确认自己要购买的房地产是否真的在可以提供抵押的房地产范围内。

2。银行对购房者的资格审查

很多购房者认为，只要选择银行按揭支持的房地产，就应该得到银行的按揭服务。然而，这是一个误解。银行对开发商开发建设的楼盘提供按揭支持，仅表明楼盘已获得一定规模的贷款额度，是否向购房者提供贷款的最终决定权仍由银行决定。银行受理购房者贷款申请后，还应从民事主体资格、信用证明、还款能力等方面对购房者资格进行审查，以确认购房者是否符合规定条件。如果购房者在没有获得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，如果不符合银行条件，将无法获得按揭贷款，这将导致资金被动，被迫选择其他支付方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成存款流失。