买房时开发商赠送面积的背后隐藏了哪些秘密-法师兄

买房时开发商赠送面积的背后隐藏了哪些秘密

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:52:31 449 人看过

真相一：有些面积原本就是你的

首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商给你的**，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。

真相二：“小”面积，“大”隐患

隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的,也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁,这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时,此类房屋要转手的话,赠送的面积也只能再赠送出去,因为合同里面没这部分面积。

隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《民法典》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。

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一、在现行的建筑设计规范中规定：1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《民法典》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。二、赠送面积不属于产权面积赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但是赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不

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