一、赠与不动产是否以办理过户登记为生效要件
赠与不动产以办理过户登记为生效要件,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。因此赠与不动产的,应当办理过户登记。
二、如何办理房产赠与过户
办理房产赠与过户需要如下步骤:
1.向房地产管理部门提出申请。
2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
3.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
4.由房地产管理部门核发过户单。
5.领取房地产权属证书。
以下情形不征收个人所得税:
1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
三、房产赠与一定要公证吗
房产赠与不一定要公证,公证需要下列材料:
1.赠与人与受赠人的身份证件。
2.原房屋所有权证。
3.房产赠与合同,必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等内容。
4.契税完税或减免税凭证。
5.赠与的房产属夫妻共有财产的,夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。
6.受赠人不满法定年龄的,应当由受赠人的法定监护人代为其办理。
-
赠与房屋因未办过户登记是无效行为吗
71人看过
-
凭借赠与合同能否办理过户登记
59人看过
-
车辆抵押办理流程,生效是否以登记为要件
473人看过
-
签字权是否需要以登记为生效条件
413人看过
-
不动产物权效力的发生不以登记为要件的情形
478人看过
-
不动产登记与过户是不是同一回事
88人看过
-
房产赠与未经过户登记有效吗浙江在线咨询 2022-10-23《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。你叔婶在其《离婚协议书》中约定房产归儿子A所有,该协议实质上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定:“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。”因此,在房屋过户登记之前,房产赠与合同虽然成立,但并未产生不动产所有权转移之法律
-
生前赠与房产未登记是否有效,这种赠与是否属于遗产范围贵州在线咨询 2023-02-26有效,赠与合同是诺成性合同,只要签订了赠与合同,即使没有过户登记,赠与行为仍然有效。受赠人可以要求赠与人的财产代管人从遗产中,将赠与财产划拨出来进行过户登记。 这种赠与不属于遗产范围。
-
房屋赠与合同生效的条件是什么,房屋赠与产权登记需要青海在线咨询 2022-04-07按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。一、房屋赠与产权登记需要哪些证件房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1)房屋赠与申请表; 2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3)房屋户型平面图; 4)房屋赠与
-
产权过户登记是不是房屋买卖合同的生效要件新疆在线咨询 2022-05-20我国法学界和司法界把是否进行产权过户登记作为房屋买卖合同的生效要件的传统观点,是对登记制度属性的误解,把债权制度和物权制度混为一谈。(注:参见耀振华:《二重买卖的法律问题研究》,载《中国法学》,1995年第5期。)房屋作为不动产,具有不可移动性,它不像动产那样可以通过直接具体占有向社会公示其所有权,房屋必须通过登记才能使权利变动的事实向社会公开。 登记制度在国外是物权制度的重要组成部分。在登记的效
-
房产赠与是否有效立遗嘱可以办理房产过户吗重庆在线咨询 2022-10-17是的,遗嘱是有法律效力的,可以拿着遗嘱书,去办理过户。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证