办理房屋抵押登记一般要经过哪些程序，需要注意哪些问题？-法师兄

办理房屋抵押登记一般要经过哪些程序，需要注意哪些问题？

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:00:44 150 人看过

房产抵押，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

律师补充：

依抵押权理论，只有抵押人有处分权的可依法流通且具有独立交换价值的财产，方可成为抵押权客体。城市房地产管理法规定，以下两类房地产可以设定抵押权：

(1)依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的国有土地使用权。该类抵押权客体比较宽泛，其所指的土地使用权，包括出让、划拨等各种国有土地使用权。

(2)以出让方式取得的国有土地使用权。该类土地使用权在无地上房屋或地上房屋未建成时可单独成为抵押权客体，而划拨土地使用权则只能同地上房屋一同成为抵押权客体。

办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：借款人首先向开发商或售房单位核实房屋产权证是否送达到银行；如果产权证已经送达到银行，借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银行，借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领取房地产抵押登记申请书；借款人带申请书及如下资料到银行办理房屋抵押登记：借款合同(原件)、抵押合同(原件)、评估报告(原件)、产权人身份证(复印件)、配偶身份证(复印件)、夫妻双方户口本(复印件)、结婚证(复印件)。最后，借款人办理妥当抵押登记业务后，办理过寿险业务的客户可以持相关证明文件到保险公司办理退保业务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

吸收合并
吸收合并登记需要注意哪些问题

1、有限公司吸收其他公司，被吸收的公司解散2、各合并公司至少在报纸上发发布三次合并公告，自第一次公告之日起90天；3、各合并公司编制资产负债表和财产清单；4、各合并公司已清偿债务或为债务提供相应担保；5、各合并公司之间的合并协议。有限公司吸收合并登记收费标准是怎样的收费标准：1、登记费按注册资本计算，1000万元以内部分按0．8收费，1000万元以上1亿元以内部分按0．4收费，1亿元以上部分不收取费用。已按注册资本计算缴纳的登记费部分，不再收费。2、注册资本无变化的，收取变更登记费100元。3、营业执照副本工本费每个10元。办事程序：1、公司备齐文件后，由公司指定的代表或者委托的代理人凭有关代理证明向登记机关申请，登记机关受理后发给《企业登记受理通知书》；2、领照人凭《企业登记受理通知书》及身份证到登记机关缴交登记费，领取《企业法人营业执照》；或者领取《企业登记驳回通知书》《中华人民共和国

2023-08-08

72人看过
转让合同
房屋过户要注意哪些问题?房屋过户的办理流程是什么

过户是房产交易的关键步骤，如果不办理房屋过户手续，那就相当于即使你已经掏了钱，房子也并不是你的，所以一定要多加注意。那么，如何办理房屋过户呢?办理房屋过户需要注意什么呢?一起来看看吧。一、房屋过户的办理流程是什么?1、提交申请双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、审查资料当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。3、评估房产房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、缴纳税费房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。5、核发过户单双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。6、领取证书办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依

2023-05-05

99人看过
法律综合知识
不动产抵押需要注意哪些事项，不动产抵押登记基本程序

一、不动产抵押需要注意哪些事项不动产抵押需要注意以下事项：1．在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。2．消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。3．抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；4．在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；5．需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。二、不动产抵押登记基本程序不动产抵押登记的基本程序是：1．抵押登记申请。2．受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件

2023-06-07

383人看过
抵押登记
房产抵押登记需要哪些资料？抵押登记手续如何办理？

1、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产抵押登记初审;5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;7、如有必要还须进行现场查勘;8、办理房产抵押登记复审;9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人;10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。一、不得抵押的财产范围有什么?《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

2023-05-07

490人看过

抵押
你知道解抵押需要注意哪些问题吗

1、为什么要先解抵押?在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。2、解抵押需要办理公证吗?对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：用买房人给的首付款解抵押;向中介机构借款用于解抵押;向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。3、解抵押的流程是什么?二手住宅解抵押流程通常分为六步：卖房人向贷款银行申请提前还款;到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;在还

2023-06-15

86人看过
抵押登记
办理房地产抵押登记应注意的问题

1、对房地产权属状况与使用状况进行审查(1)抵押人是公民的，应审查用于抵押的房地产是其个人单独所有，还是与他人共同共有。如果房地产属于共有财产，应尽量要求全部共有人作为共同抵押人。(2)用于的抵押土地使用权若为划拨的，则应按照国土资源部门确认的抵押宗地的土地使用权地价款证明，在抵押合同中确定实现抵押权时应当从拍卖所得的地价款中缴纳相当于土地使用权地价款的款额。(3)用于抵押的房地产如处于在押状态，是解除在先抵押后再设定新的抵押，还是做余额抵押。如需解押后设定新的抵押，则应审查抵押人是否具备偿还在先债务的能力。如要做余额抵押，则应有顺位在前的抵押权人同意的书面证明，余额部分价值的认定;以第一次抵押登记的抵押物价值为准。一、房地产抵押的定义及我国法律对房地产抵押的原则性规定1、房地产抵押的定义房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为;债务人不履行

2023-03-27

367人看过
抵押登记
办理抵押登记时需要关注哪些关键点？

办理最高抵押登记需要注意的是：1、是最高抵押合同的合同文本，由于最高抵押是一种特殊抵押，与普通抵押有很多实质性的区别，需要高度重视最高抵押合同条款的设计；2、是审查抵押物的所有权，如抵押物上是否设置了先前的其他物权，抵押物上是否有其他法定优先受偿权，抵押物的剩余价值是否超过抵押担保的最高限额；3、抵押物为房地产、车辆、船舶等特殊动产的，必须及时向抵押登记机关办理抵押登记；4、在设定最高限额时，一般应根据抵押物的剩余价值留出一定的余地，以确保逾期利息、滞纳金、违约金等有偿还空间。例如，抵押物的剩余价值为1000万，那么设定的最高限额一般不能超过800否则，如果发生违约，可能很难实现主债本金以外的其他费用。办理收养公证应注意的问题1、收养关系当事人必须亲自办理收养关系公证，居住在异地的当事人提供的协议书必须经当地公证机关公证。如果被收养人是年满10周岁以上的未成年人，还应征得本人的同意。2、必

2023-07-16

268人看过
法律综合知识
房产抵押权在办理过程中需要注意哪些事项

一、房产抵押权在办理过程中需要注意哪些事项房产抵押权在办理过程中需要注意的事项有：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。二、房产证已抵押登记还可以抵押贷款吗房产证已经办理抵押登记是可以再抵押的，有贷款的房子再贷款基本要求：1．具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。2．具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。3．同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。4．具有合法正当的融资用途。三、房子抵押贷款放款流程是怎样的房子抵押贷款放款流程是：1．向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2．递交

2023-12-27

125人看过

抵押物
抵押物要抵押时需要通过哪些部门登记

抵押物要抵押时必须要通过有关登记或公证部门登记相关法律知识：按质物不同，质押可分为动产质押和权利质押，我国民法典只规定了动产质押和权利质押。该财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。质押担保应当签订书面合同，质押合同自成立时生效(区别于以往认为质押合同是实践合同的观点，新的观点认为质押合同也应当是诺成合同)，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。质权分为动产质权和权利质权两种。动产质权是指可移动并因此不损害其效用的物的质权;权利质权是指以可转让的权利为标的物的质权。动产质押的质权人因保管质物不善使之灭失或毁损的，应承担民事责任，在可能造成灭失或毁损质物时，出质人可以要求质权人将质物提存或提前清偿债务而返还质物，而质权人则可以要求出质人提供相应的担保，出质不提供的，质权人可以对质物拍卖或变卖后用于优先受偿或者与出质人约定的第三人提存。质权人对权利质押载明兑现日期

2023-06-15

416人看过
抵押
抵押担保有哪些要注意的问题

1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确；7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。8、抵押人欠税时，税收优先于抵押权，

2023-08-16

321人看过
法律综合知识
房屋抵押有哪些特点，房屋抵押登记需要多久时间

一、房屋抵押有哪些特点房屋抵押特点包括：1．抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；2．负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权；3．房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；4．房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。二、房屋抵押登记需要多久时间房屋抵押登记需要办理时长的规定为：1．国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日；2．集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；3．抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日；4．异议登记需要1个工作日。三、房屋抵押登记办理流程办理房屋抵押登记流程为：1．抵押登记申请，向登记机关提交房地产抵押登记申请书、抵押合同等文件；2．受理申请并审核，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备；3．登记对核准抵押登记的，在房地产权利证书

2022-05-16

269人看过
法律综合知识
买卖房屋需要经过哪些程序

房屋买卖程序如下：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。买卖房屋需要经过哪些程序的法律依据《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十一条　以出让或者

2022-07-06

218人看过

房屋抵押
房屋抵押能贷多少款？房屋抵押贷款注意哪些问题

房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用

2023-06-10

70人看过
法律综合知识
个人房子抵押登记需要哪些流程

房地产抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请．办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房子所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核。4．登记。（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5．收费发证。（1

2024-08-08

141人看过