以下几种“一户多宅”,就无需拆除:
1、因为继承形成的多宅
农村宅基地是按户分配的,只要户口里还有一个人,就能继续使用这块宅基地,此时不涉及宅基地“继承”的问题。但如果户口里已经没人了,就涉及继承的问题了。
严格地说,宅基地是不能继承的,但是,由于宅基地跟房子不可分割,而房子是可以继承的,因此,“地随房走”,在继承房子的同时,也就获得了宅基地的使用权。
在农村,这种因继承而获得的宅基地,是比较常见的,像已经分户的子女,继承去世老人的宅基地,以及继承其他亲属的房屋和宅基地等等。
因继承而形成的一户多宅,是符合规定的,没有任何问题,即使整治“一户多宅”,也不会强制拆除。不过需要注意的是,这种继承的前提是宅基地必须有房子,如果去世亲属的宅基地是空的,没有房子,那就无法继承。
2、同村之间买卖而形成的多宅
宅基地的买卖有严格的限制,目前除了个别试点地区以外,绝大多数地方还是要求,只能同一个村集体成员之间,可以买卖。从本村其他村民手里买到的宅基地,只要手续齐全,也是合法合规的,没有任何问题。
3、总面积符合规定的多宅
一户一宅里的“一宅”,最重要的并不是说一处宅基地,而是每户一样的标准,同样的面积要求。这里的“一宅”,既可以是面积达标的一处宅基地,也可以是多处小宅基地,只要总面积符合规定就可以了。例如笔者老家要求每户宅基地面积不得超过167平方米,邻居家有一处80平方米的宅基地,还有一处70平方米的,加一起有两处宅基地,但总面积没有超过规定的167平方米,因此是完全符合规定的。
4、试点地区已经交过宅基地超占费的多宅
目前宅基地改革深入进行,国家授权一些地区开展宅基地改革试点,鼓励试点地区进行探索。试点之一的河南延津县石婆固镇,就已经开始对一定程度的“一户多宅”收取宅基地超占费。
石婆固镇规定,每户宅基地不得超过167平方米,如果宅基地面积在167平方米到300平方米之间,每年要交宅基地超占费。根据超占面积多少,实施阶梯收费,每平方米最低每年2.5元,最高每年20元。如果宅基地面积大于300平方米,则要收回。
宅基地整治,严格实施“一户一宅”,但以上这几种“一户多宅”目前来看,都是合法合规的,不会被拆除,也不会被收回。家里有这几种情况的农民朋友,既可以选择有偿退出,也能继续留着用,完全可以看个人选择。
-
拆迁户自认为拆迁不合适便不拆可行吗
220人看过
-
拆迁为啥要写承诺书
318人看过
-
拆迁迁移按不分户为准吗
270人看过
-
拆迁协议分户按啥标准
375人看过
-
为何拆迁局不找我谈拆迁?
401人看过
-
同样是房屋拆迁,为啥城里拆富了农村拆穷了?
340人看过
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
-
拆迁不拆迁就拘留天津在线咨询 2022-01-22不拆迁就拘留的做法是不合法的 涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 房屋拆迁与土地征收补偿,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极
-
拆迁为什么不能作为拆迁人香港在线咨询 2021-11-15(1)拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位,是行政相对人。房屋拆迁管理部门是行使行政许可权、发放房屋拆迁许可证的行政主体。房屋拆迁管理部门作为拆迁人,自行发证,集行政相对人和行政主体于一体。房屋拆迁管理部门不仅对拆迁活动进行管理、监督和查处违法行为,而且直接从事拆迁活动,显然是不合适的。(2)拆迁人和被拆迁人是平等的民事主体。房屋拆迁管理部门充当拆迁人或者接受拆迁委托的,既是拆迁行政管理人,又是实施拆
-
拆迁政策有啥?广东在线咨询 2022-07-28拆迁补偿实施双向补偿制度,即农民既可以获得房屋拆迁补偿,还可以获得宅基地拆迁补偿;拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋,还将包括:农民的固定财产;农房以及房屋内的装修;其他财产,例如果园、菜园、水井等。
-
养殖户拆迁赔偿分为几个部分陕西在线咨询 2022-07-02拆迁补偿分为几部分,一是对地的补偿,二是地上附着物的补偿,最低是建筑成本价,三是因拆迁造成的停产停业损失补偿,四是合理的搬迁费用。这就是养殖户拆迁赔偿的规定。
-
拆户需要啥手续重庆在线咨询 2022-10-28公民办理分户,需要提供有效的户口簿原件,身份证原件等资料进行办理。以北京某公民因为婚姻办理分户手续为例子:农村地区办理迁移户口问题,需要携带本人书面申请,《居民户口簿》,《居民身份证》,《结婚证》、独生子女证等亲属证明,户主、房主同意落户证明,合法的房产手续社区民警调查报告,农业人口分户还要提供村委会同意分户证明,到派出所办理。合法的房产手续包括农村宅基地证,未发宅基地证的,提供乡镇规划部门签发的