什么是承租人的不作为义务-法师兄

什么是承租人的不作为义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 11:15:55 424 人看过

租赁合同中，承租人的不作为义务主要包括以下内容：

(一)不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物。

承租人基于租赁合同对于租赁物所享有的租赁权，从权利属性上来讲，系属债权，因此，承租人只有在经过出租人同意的前提下，方可对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，即对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。当然对于出租人要求承租人恢复原状的请求权，法官应当依据诚实信用原则加以判断，如果出租人权利的和主张违反了诚实信用原则，不能支持。

承租人经过出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物理的，在返还租赁物时，仍有残存价值的，在当事人没有特别约定时，出租人应进行补偿。

(二)不得随意转租。

所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。转租与租赁权的让与不同，其区别在于：首先，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同;租赁权让与为租赁债权的转让，在实践中，经常与营业财产一并出租。其次，就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转秀人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁关系，转租人在租赁物上为次承租人再度设定新租赁权;租赁权的让与则不同，在承租人让与租赁权时，承租人于转让租赁权之后，退出租赁关系，第三人代其位，成为租赁合同的当事人。于次，就取得方法而言，转租中，次承租人租赁权的取得属设定的取得;租赁权的让与中，受让人租赁权的取得，属移转的取得。另外，就法律关系的内容看，转租中，次承租人对于承租人租金的支付，一般分期进行;租赁权的让与，受让人对于作为转让人的承租人，则一般须一次性给付对价。转租中，两个租赁合同的条件可以不同，而租赁权的让与中，受让人承受让人的地位。

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