商品房开发商欺诈怎么认定-法师兄

商品房开发商欺诈怎么认定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 16:51:28 396 人看过

如出现以下任何一种行为，均可认为开发商有欺诈嫌疑：首先，若开发商存在故意掩饰或未披露房屋真实状况，并将不具备已经过相关部门审批的销售资格的房产出售；其次，即便明知自身尚未获取商品房预售许可证，但仍隐瞒实情进行销售；最后，房屋实际情况与其在宣传过程中所述显著不符。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

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若房地产开发商涉嫌欺诈行为，建议首先尝试与之开展协商工作，若协商无果，可考虑向相关执法机构或维权组织投诉举报甚至寻求援助；同样地，您还可以选择委托专业律师向当地法院提出诉讼请求，以追究开发商的侵权责任，并确保自身的合法权益得到有效保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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根据相关法律法规，当出现特定情形时，买方可依法解除购房合同，收回先前支付的房款及其产生的相应利息，并有权向卖方提出索赔，其金额上限为所购房产总价的一倍。此项权利的具体来源在于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八条规定。在以下两种情况下，如果因卖方的行为导致购房合同的目的无法达成，无法获得房产的买方有权行使上述权利：（1）在签订购房合同之后，卖方未及时通知买方，却将该房产抵押给了第三方；（2）在签订购房合同之后，卖方再次将该房产出售给第三方。这意味着，对于先购买房产的人来说，他们享有一种惩罚性的赔偿请求权。在行使解除购房合同、收回已付款项和利息以及赔偿损失等权利的同时，他们还可以要求卖方承担不超过所购房产总价一倍的惩罚性赔偿。此外，第九条也对卖方的行为进行了规范，规定在签订购房合同时，如果卖方存在以下几种情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买方同样有

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开发商的欺诈行为的法律认定

一、开发商的欺诈行为的法律认定开发商的欺诈行为的法律认定是将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、开发商欺诈合同有效吗开发商欺诈合同无效，购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿

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开发商欺诈收取定金怎么办

关于合同欺诈引发的预付款问题，通常情况下可采取以下两种途径进行补偿：1．如系收到预付款一方实施了欺诈行为，则需依照约定以双倍金额向交付预付款方予以退还；2．如果是交付预付款的一方存在诈骗情形，那么根据相关法规，定金则无需退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-08

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如何认定商品房买卖是欺诈

只要出卖人实施了某种欺骗行为，这种行为足以揭示出卖人的内心是故意隐瞒事实真相，就构成欺诈。出卖人的欺诈行为既可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可以表现为重大遗漏或者某部分的不正当陈述，只要出卖人主观上构成故意隐瞒，恶意造假，就应认定为欺诈。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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开发商怎么才能被欺诈

在销售现房过程中，蓄意以低质量的房产充当优质甚至优秀级别房产出售；2．在销售现房期间，故意隐瞒房屋实际面积大小，旨在获取高额利润的欺诈行为；3．一般的合格房产被假冒成优质工程项目，借此欺骗买家并收取额外费用的不法行为；4．销售明知无法进入房地产市场公开销售的房产的违法行为；5．通过虚构最低售价、清盘价等具有误导性的价格信息进行销售的欺诈行为；以及其他类似行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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什么情况下认定开发商是欺诈行为

一、什么情况下认定开发商是欺诈行为1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。二、何时开发商要双倍赔偿出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供

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起诉开发商样板房欺诈怎么办

若遇开发商在购房过程中进行欺诈行为，购房者有权利依据相关法律法规及条款向人民法院或仲裁机构提出申请，对该项交易请求予以撤销。在此之后，购房者须将所购得的房屋重新交还给开发商，而开发商则需归还已支付给购房者的所有购房款项及相应产生的利息，同时还应就自己的不当行为，承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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开发商卖房欺诈坐牢吗

本罪的量刑标准仍旧依据涉案金额的多寡以及犯罪情节的轻重来进行判决。具体而言，1．若涉案金额达到较大程度，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任；2．若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同样需要承担罚金的民事责任；3．若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚，同时还需承担罚金或没收财产的民事责任。在受骗者（即财产处分人）与受害者并非同一人的情况下，这种类型的诈骗行为被称之为“三角诈骗”。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定

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商品价格欺诈认定条件

一、商品价格欺诈认定条件商品价格欺诈认定条件如下：1.标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。2.对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的。3.使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。4.标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的。5.降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的。6.销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的。7.采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的。二、价格欺诈法律后果是什么价格欺诈法律后果是如下：1.经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求

2022-10-23

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2023-02-28

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怎么判定开发商在销售时欺诈

一、当前出售的房源尚未通过相关部门的检验，其质量堪忧；二、在销售过程中，开发商对房屋的实际状况有所保留，没有坦诚相告；三、他们制定的售价并非真实反映了房屋的市场价值，存在虚高现象；四、此外，开发商还在广告及其他大众媒体上发布不实信息，进行虚假宣传，误导公众。《消费者权益保护法》第四十五条第一款消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。

2024-08-07

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开发商承认欺诈行为合法吗

房地产开发企业在房屋销售过程中存在的欺诈行为具体包括：将质量低劣的房屋误作为合格甚至优质房屋进行销售；在销售现房时，蓄意对实际房屋面积予以隐藏，意图以此获取不正当利益；以及将普通合格的房屋虚假宣传为优质工程，借此欺骗消费者并收取高额溢价等现象。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

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怎么处理开发商欺诈纠纷

一、如何处理开发商欺诈纠纷合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为，应适用民法典，而不适用消费者权益保护法；另少数人认为购房也是一种消费行为，应适用消费者权益保护法的规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(3)故意隐瞒所售房屋已

2023-02-26

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