业主可以擅自将住宅改为经营性用房吗-法师兄

业主可以擅自将住宅改为经营性用房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 14:35:56 111 人看过

业主不可以擅自将住宅改为经营性用房。业主对其住房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及住房的安全，不得损害其他业主的合法权益，改变住宅用途应经有利害关系的业主一致同意，同时需要依法进行申报，经批准进行登记。

业主该怎么样验收住宅楼

1、看墙壁

现在，看墙壁的情况已经成为房屋验收的首要问题。验收这个，最好是在下过雨的第二天去看房。这时候墙壁如果有漏水等问题，几乎是无可遁形的。除此之外，还要看墙壁是否有裂纹，这也是检验工程质量的第一环节。

2、验水电

3、验防水

4、验管道

5、验地平

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。房屋所有人即业主，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，其中设计用途包括不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成美容美发店、餐厅、超市等。因为将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等，严重影响市容市貌。所以，业主不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房应该注意哪些事项业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。

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