1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据银行“认贷又认房“，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷“，这种情况不算二套房，但现加了“认房“，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房迄今银行对二套房认定是“认房又认贷“，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。至今银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚“来规避二套房新政的想法也付之东流。

一、苏州市二套房的购房政策有什么

1、二套房认定，苏州政府明确规定了二套房是从家庭出发的，只要在家庭任意成员名下的房产都计入房屋套数中，而且二套房是采用认房又认贷的标准来认定的；

2、二套房贷款，申请商业购房贷款的首付比例在50%以上，房贷利率上浮20%，而申请公积金贷款的首付比例为40%以上，房贷利率上浮10%。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再次申请购房贷款，可以认定为二套房。苏州市二套房的购买政策是从家庭出发的，只要家庭成员中名下有房产，都计入房屋总数中，并且购买二套房时，采用认房又认贷的标准。申请商业贷款购买二套房，首付应该在50%以上；申请公积金贷款购买二套房，首付在40%以上。