房子不符合交付条件,购房者切莫急于装修入住。否则一旦发生类似产证无法办出的情况,购房者将面临非常被动的局面。
房子并非盖好就符合了交付条件。不仅法律法规对交房条件有专门规定,开发商和购房者也会在预售合同中对此作出明确约定。关于房屋交付条件的约定主要有两种,一是实物交房,即房屋在竣工验收合格,取得《新建住宅交付使用许可证》后符合交房条件;二是产权交房,即指开发商在取得大产证后才具备交房条件。一般来说,实物交房后三至六个月内,开发商才能取得大产证。当然,开发商和购房者还可以就交房条件作出补充约定。
在近两年楼市持续看好的情况下,有些开发商为了增加盈利或加快资金周转,在尚未取得《新建住宅交付使用许可证》的情况下,就将房屋交付给购房者。有些购房者为了能早日搬进新家,在明知房屋不符合交付条件时,也同意收房并马上进行装修。在这种情况下,购房者存在较大的潜在风险,譬如开发商办不出大产证,购房者不退房却又无法拿到小产证,若退房,购房者将有一笔不小的装修损失,而且该损失还很难完全由开发商承担。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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不符合交房条件购房者怎么办宁夏在线咨询 2022-05-24不符合交房条件购房者应书面提出并注意保全证据,在诉讼时效内提起诉讼。 根据《民法总则》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害及义务人之日起计算。
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购房者预售房屋应符合哪些条件?广西在线咨询 2021-10-25商社的预售是指房地产开发企业将建设中的房屋预售给购买者,购买者支付预付款和房价。商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。一般来说,商社的预售需要国有土地使用证、建设
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二手房买卖仅限于什么条件的房屋装修,购房人在西藏在线咨询 2022-04-27购房人在购买带装修二手房的时候,除了关注合同中付款、交房等主要条款,还需要注意三个方面:一、关于固定装修设施和家具的约定 1、对于不可移动的固定装修部分,购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限;对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。 2、对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,则应当明确品牌型号等内容。
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交付验收的房屋应符合什么条件上海在线咨询 2022-01-24根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。