经大房东同意和二房东签的商铺合同有效。在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。商铺与二房东签合同是有法律效力的,根据买卖不破租赁的原则,是合理合法受法律保护的。
一、租房二房东不见了该怎样办
在租房尤其是合租时会经常遇到二房东,房主、二房东、租客之间的纠纷也越来越多,另外高昂的房租让不少黑心二房东动了歪脑筋,不少人反映被二房东骗取了房租。二房东卷款跑路不仅损害了房东的利益,也给租客带来很大的损失。如果你们租的房子,房主同意,而现在二房东跑了,和你们无关,你们可以要求房主继续履行合同。如果你和二房东签的合同都是无效的,大房东当然有权利让你们交钱或者搬走,除非你能提供大房东授权给二房东可转租的协议,和二房东签的合约,没有就没办法了,可以去起诉二房东诈骗。
二、租房二房东跑了怎么办
租房二房东跑了可以起诉诈骗。如果租的房子,房主同意,但是现在二房东跑了,和自己是无关的,租房者可以要求房主继续履行合同。如果和二房东签的合同都是无效的,大房东当然是有权利让租房者交钱或者是搬走的,除非能提供大房东授权给二房东可以转租的协议,和二房东签的合约,如果没有就没办法了,可以去起诉二房东诈骗。
三、跟二房东租房需要注意什么
跟二房东租房需要注意以下几个方面:1、查验二房东的有效身份证明和与房东签订的租赁合同,要确保转租人的身份信息正确无误;2、在签订租赁合同时,需要询问物管费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结算净水、电、暖、气(天然气)等费用,避免物业管理不应承担的费用;4、明确租赁期限、时间和租金支付方式,并要求出租人提供租金收据。
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和二房东签合同商铺该如何写明新疆在线咨询 2022-08-04现在如果和二房东签合同商铺的话,一般来说1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。 2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。 3、从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。 4、转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出