一、房屋质量保修书有哪些内容

房屋质量保修书具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。房屋质量保证书的主要内容有：

（一）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；

（二）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。

（三）各部位、部件的保修内容和保修时间；

（四）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。

二、房屋质量保修书范本

本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：

（一）本住宅建筑面积为＿＿＿平方米，其中公共建筑面积分摊＿＿＿平方米。

（二）本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。

（三）本住宅通过＿＿＿市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。

（四）本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

2、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建筑工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

（五）居民由于不当使用或擅自更改结构、设备、管道位置和装饰不当造成的质量问题，本公司不承担担保责任；建立其他用户质量造成损害或损失的，由责任人承担相应的责任。

（六）住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

（七）住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

（八）如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。

（九）本公司愿承诺的其他内容（略）。

（十）本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。