房产交易合同是否必须书面化-法师兄

房产交易合同是否必须书面化

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-19 04:26:49 94 人看过

一、房产交易合同是否必须书面化

房产交易合同是必须书面化。合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

二、房产交易证明去哪里开

房产交易证明去到户籍所在地房管局，就能开具到你的住房情况证明。就是一张纸，加盖有房管的公章。携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具。各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理。开房产证明需要准备不同的资料如果夫妻双方不在一个户口本上，必须携带两个户口本，如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。如果单身只需要身份证、户口本即可，如果离异还需要携带离婚证及离婚协议。

三、房产交易满两年交多少税

1．契税：首套或二套房面积小于90平方的缴纳1％；大于90平方的缴纳1．5％，二套房2％（税务局优惠，减免1％），第三套房3％。

2．增值税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价×5．3％。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3．个人所得税：收取1％，房产证过五年唯一住房可免此项费用。一般情况下，个人所得税＝成交价×1％，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税。

4．划拨土地如果房屋土地性质为划拨性质，还需要缴纳1％的土地出让金。

5．另外需要缴纳的办证费用和评估费用：测绘费1．36元／平方，买方；工本费80元，买方；抵押费80元，买方；评估公司评估费0．5％（银行指定评估公司评估价为准），买方。

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