在武汉借名买房有哪些法律风险-法师兄

在武汉借名买房有哪些法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 20:19:26 419 人看过

1．名义所有者改变意愿。

2．借用他人名义购房的契约无效。

3．商业银行提供的贷款协议需要提前终止。

4．实际购买者可能会卷入债务纠纷等法律问题。

5．实际购买者可能在未经授权的情况下擅自出售房产。

6．在符合过户要求的情况下，名义所有者未必愿意协助完成房产过户手续，从而导致出资方虽然拥有房产但无法实现过户的潜在风险。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房应该注意什么方面，借名买房有哪些风险？

一、借名买房应该注意什么方面1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。二、借名买房有哪些风险1、被借名人承担的风险借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果当

2024-01-20

272人看过
夫妻共同财产
探讨借名买房的法律风险问题

借名买房的法律风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。“借名买房”风险大须谨慎随着台州限购令的实施，不少市民都被限购令拒之门外，台州楼市银十也显得尤为黯然。各个楼盘开发商便有些忐忑了，推出了不少促销活动，这又让不少有意改善住房条件的市民心动不已。于是一些没有购房资格的购房者不惜使出借名买房的下下策，即借用他人名义曲线买房。其实，借名买房存在多重风险，而被借名一方也有风险。借名买房，伤钱又伤感情椒江的王先生，最近有点hold不住了，失了钱财没了朋友。原来两年前，朋友所在的房产公司推出了位于椒江老城区的一个楼盘。王先生听他说内部员工购房享有超值优惠，就和朋友商量着以朋友的名义买房，作为回报，王先生给了朋友

2023-07-03

415人看过
法律综合知识
外地人在武汉买房需遵守哪些法律规定

一、外地人在武汉买房需遵守哪些法律规定外籍人士在湖北省武汉市购买房产所必须满足的相关法律法规及条件包括：首先，他们必须拥有购买房产的合法资格；其次，外籍人士必须具备在武汉地区缴纳至少两年社会保险或者税务证明的前提条件；最后，若涉及到办理购房贷款事宜，则还须提交收入证明、所在单位的营业执照副本复印件并加盖公司公章以及近几个月的工资流水等相关材料。《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。二、外地人在上海交社保15年满能在上海退休吗能。外地人在上海交社保，只要累计缴纳了15年的养老保险，即可在退休

2024-07-24

356人看过
继承人
借名买房对方不过户的风险有哪些

借名买房对方不过户的风险有：1、名人反悔，不配合借名人办理过户手续；2、房产因登记产权人负债被查封或执行；3、登记产权人死亡后，其继承人不知道或不承认借名购房；4、当实际所有人想处置房产时，登记产权人不配合或找不到；5、其他政策法律风险等。借名买房合同应明确规定双方的权利义务，特别是房屋的实际所有权和名人协助借名人办理过户登记的义务。借名买房有什么法律风险在实践中，借名买房通常会面临以下法律风险：（一）如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-21

440人看过

承诺
在武汉初次买房有哪些注意事项

一、明确目标提前做好规划很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。二、评估有多少钱才可以买房很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。三、选好购房方式，减轻生活负担在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。四、考察开发商信誉度购房者通常在看过很多楼盘之后会将目标锁定在一个较小的范围内，这个时候如果购房者能够充分考察并了解开发商实力和

2023-03-03

378人看过
借款
武汉户口可以在武汉买房吗

武汉户口购房政策如下：1、第一套房在武汉无住房贷款，在限购区购房，首付比例在30％以上。2、两套房在武汉市有一套住宅（无论贷款是否结算），在购买限制区域购买，两套房的首付比例在50％以上，购买非普通住宅（144平方以上）的首付比例在70％以上。3、两套房以上武汉市有两套以上住宅，不得在购买限制区域内购买住宅。武汉户口买房条件是什么？外地户口可以在武汉买房，但是社保必须交满半年以上，在武汉居住满半年以上才可以。个人在武汉买房条件如下：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。个人买房资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、

2023-08-05

481人看过
法律综合知识
借用名字买房对借名者有风险吗

确实存在这样的情况。将姓名借给他人使用将会带来相应的风险。即使只是批准他人运用您的名义购买住宅或者申请抵押贷款，这不仅会在房地产监管部门留下房产备案记录，同时在金融机构也会产生与抵押贷款相关的个人信用记录。即便将来将房产过户至出资者名下，这些记录并不会随之消失，反而会作为未来审核各类资格条件的参考标准。如此一来，当您本人想要购置房产时，将不再享有首次购房贷款优惠政策的享受或者受到其他“限购令”政策的限制。更为严重的是，借名人可能会因为被实际使用者牵扯而导致经济及声誉方面的损失。例如，如果放贷未能按照约定时间进行偿还，极有可能对个人信誉产生不良影响。当房产税正式开征后，还会对房产税的缴纳产生负面影响。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律

2024-08-16

346人看过
假离婚
限购和借名买房潜在的风险

受到限购政策影响,购房者在买房时需要承担的风险包括:他人将房屋出卖、因个人法律问题被法院查封房产、房产被设置抵押权、夫妻离婚时房产作为夫妻共同财产被分割、他人去世时房产作为遗产被继承、如果没有书面协议,房价暴涨后,购房者的出资可能会被认定为债权,导致他们无法取得房产。受到限购政策影响,购房者在买房时需要承担的风险包括:他人将房屋出卖、因个人法律问题被法院查封房产、房产被设置抵押权、夫妻离婚时房产作为夫妻共同财产被分割、他人去世时房产作为遗产被继承、如果没有书面协议,房价暴涨后,购房者的出资可能会被认定为债权,导致他们无法取得房产。限购政策风险提示：买房须谨慎根据我国的限购政策，购买房产需要满足一定的条件。然而，在享受限购政策的同时，也存在一些风险。首先，有些人可能会通过假离婚来获取购房资格，这违反了限购政策的初衷。其次，有些房地产开发商为了追求高收益，可能会故

2023-09-06

494人看过

夫妻共同财产
借名买房，贷款买房有什么风险

名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实，想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房，不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费。1、登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。2、第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《民法典》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。3、房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。借名买房有什么法律风险1、借名购房合同被确认无效在借名购房合同效力的认定问题上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2、借名购房的事实认定困难当出名人不承认借名购房关系时，依据举证责任的规定，借名人需要证明

2023-08-15

169人看过
夫妻共同财产
借名买房出资人需了解的风险有哪些？

借名买房出资人存在的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。如何防范借名买房的风险借名买房的变通方式实际上存在很大风险。（一）如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。（五）房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母

2023-07-18

209人看过
债权人
借亲戚朋友的名字买房有什么法律风险

有下列风险：1.名义产权人反悔。被借名买房的人，反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。2.如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。3.从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。一、股份代持是否属于合法股份代持属于合法。实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无法律规定的无效情形，人民法院应当认定该合同有效。股权代持的风险有：1、关于股权比例的约定。公司的股权在未来存在多种变化的可能性，比如：代持股权的比例并非一成不变，公司未来的增资扩股将导致股权比例的稀释，则实际出资人的利益将

2023-06-22

95人看过
无效合同
购买房屋时，借名买房需要注意哪些风险？

1. 名义上的房产所有人可能后悔购买房产。2. 借名买房可能导致名义上的房产所有人反悔。3. 名义产权人可能因为房屋买卖问题而后悔。4. 购买房产时，名义产权人的后悔风险需要注意。银行贷款合同提前解除，名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。以下是几种改写方式：1.名义上的房产所有人可能后悔购买房产。2.借名买房可能导致名义上的房产所有人反悔。3.名义产权人可能因为房屋买卖问题而后悔。4.购买房产时，名义产权人的后悔风险需要注意。银行贷款合同提前解除。名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。名义产权人私下卖房。采用借名买房的方式，买了经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同借名买房要注意哪些法律风险？借名买房法律风险

2023-09-17

365人看过

集体户口
集体户口在武汉买房的方式有哪些？

集体户口算不算武汉市户口想要买房的话，是否也在限购的范围内也需要提供一年纳税或社保证明吗集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。简单一点说就是多人开一个户口，通常是单位、学校等为单位开设，这种户口是分页的而不是一个户口本，其他性质和普通户口完全一样，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。公安部、教育部分别下发文件规定，外地学生考入大中专院校，既可自愿选择迁入学校的集体户口，也可留在原籍地。毕业以后，这一部分集体户口的学生办理户口主要有以下几种选择：转入工作地；托管在人才市场；迁回原籍；暂时由学校保管。武汉市高校众多，许多学生在毕业之后选择将户口托管在武汉的各大人才管理机构。尽管户口托管在武汉，但是这一部分人群中，并不是所有的人都在武汉工作。发证机关是确认户口归属的关键因为武汉市限购令规定，非武汉市户口想在

2023-06-24

423人看过
协议离婚
武汉离婚买房条件有哪些

1、当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：2、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。一、离婚后多久可以买房1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。2、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住疑似假离婚买房的缝隙，即银行在审阅时。3、关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人

2023-02-18

317人看过