商品房设计结构变化可以查出来-法师兄

商品房设计结构变化可以查出来

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:10:28 291 人看过

商品房的设计和结构能否改变？一些购房者搬进新房后，发现房子没有想象中的好，于是失望地要求退房。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，经规划部门批准的规划变更或者经设计单位同意的设计变更，导致商品房结构、户型、空间大小、朝向等发生变化，影响质量或者效益的其他情形合同当事人约定的商品房使用功能，房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。买方有权在通知到达后15天内书面答复是否退房。如果买方未能在通知到达后15天内作出书面答复，则视为接受变更。出卖人未在约定期限内通知买受人的，买受人有权退房。根据法律和合同的有关规定，沈先生有权退房，并可以要求开发商承担赔偿责任。买家退房的原因如下：

1。实测面积与合同约定面积误差大于3%。（否则，应商定）；

2。逾期交房后开发商不交房，将构成根本违约；

3。如果开发商改变规划设计，未经购房人同意，将影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向；

4。开发商未取得《商品房预售许可证》预售房屋的；

5。如果开发商改变规划设计，未经买受人同意，将影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向，交付房屋的主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋的正常使用；

6。产权转让不能办理或者不能按期办理；

7。购房人贷款申请未获批准，付款方式无法在合同中由双方约定；

8。合同中约定的其他退房条件出现。

在此基础上，本文对商品房设计结构变化是否可以验算的相关内容进行了梳理。可见，根据上述情况，根据法律和合同的相关规定，可以要求开发商承担赔偿责任。如果你在这方面有更多的问题，律师网提供专业的法律咨询服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商标设计
化妆品商标设计独特的艺术规律工商商标查询

商标作为现代标志承载着企业的无形资产，是企业综合信息传递的媒介。商标作为企业CIS战略的最主要部分，在企业形象传递过程中，是应用最广泛、出现频率最高，同时也是最关键的元素。企业强大的整体实力、完善的管理机制、优质的产品和服务，都被涵概于标志中，通过不断的刺激和反复刻画，深深的留在受众心中。化妆品商标设计(sheji)有抽象性的、具象性的和非图案的字体标志。化妆品商标设计(sheji)策划制作过程实质上是一个企业理念的提炼和实质的展现的过程，而非简单的图形和文字的叠加。一款优秀的化妆品标志设计应该是给人以艺术的感染、实力的展现、精神的呈现，而不是枯燥的文字和呆板的图形。化妆品商标设计应该注意以下几点：1、化妆品设计应在详尽明了设计对象的使用目的、适用范畴及有关法规等有关情况和深刻领会其功能性要求的前提下进行。2、化妆品设计须充分考虑其实现的可行性，针对其应用形式、材料和制作条件采取相应的设计

2023-06-08

301人看过
出口退税
江西：出口退税助推出口商品结构优化

江西省广泛宣传出口退税政策，引导企业用好用足国家政策，积极鼓励自主品牌、自主研发、高附加值产品出口，有序扩大劳动密集型产品出口。在出口退税政策的调控下，江西省出口商品结构进一步优化，2010年机电产品累计出口45.4亿美元，同比增长134.9%，占同期外贸出口总额的33.8%；高新技术产品累计出口27.1亿美元，同比增长94.68%，占同期外贸出口总额的20.2%。两者占全省外贸出口总额的比重均比2006年有大幅度提高。刚刚过去的十一五时期，江西省国税局累计办理出口退税175.8亿元，年均增长20.45%，其中2010年累计办理出口退税51.4亿元，同比增长37.1%，增速跃居全国第三位、中部地区首位。

2023-06-07

67人看过
产品
证监会：员工持股计划结构化产品不设行政许可

自从今年6月，证监会发布《关于上市公司实施员工持股计划试点的指导意见》(以下简称《指导意见》)以来，越来越多的上市公司推出了员工持股计划。从具体方案来看，员工持股计划的形式很多，资金组成来源也各不相同。其中，结构化产品参与的这一类型，就引起了越来越多的关注。10月28日，某报刊发《员工持股计划掀高潮结构化产品借船出海》一文，对结构化产品参与员工持股计划进行了报道。在这一类产品中，上市公司员工自筹部分资金的同时，再引入一部分外部资金，外部资金每年都将享受稳定的收益，而员工自筹资金部分则承担股价波动所带来的收益及损失，这一方式也放大了股价波动对上市公司员工利益的影响。在昨日(11月6日)召开的证监会新闻发布会上，某报提出近期，包括奥康国际、南方泵业等多家上市公司员工持股计划中，资金来源均涉及含有杠杆条件的结构化产品。我们注意到，证监会在7月4日新闻发布会上曾对结构化产品参与定增进行了阐述。请问

2023-06-06

74人看过
商品房预售
商品房预售后能改变房屋设计吗

一、商品房预售后能改变房屋设计吗商品房预售后不能擅自改变房屋设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门批准后方可进行。二、预售商品房的效力是怎样的判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：（一）预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。（二）商品房预售合同双方意思表示真实一致由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。由于是预售，承购方不可能真实地感受到商品房的

2023-04-15

119人看过

结婚证
买商品房公积金可以取出来吗

一、提取公积金注意事项1、需办理公积金贷款的，为了避免重复提供材料，提取手续可与贷款手续同时办理（注意事项及所需证明材料请参阅中心贷款办事指南）。2、职工本人或配偶有公积金贷款未结清的，不能办理该提取业务。3、提取有效时间为：购房合同签订时间两年内，或在《房屋所有权证》登记时间两年内按照购买商品房现房规定办理提取。4、提取额度：提取金额合计不得超出支付所购住房的总价款（总价款中应减去购房贷款部分）。5、一处住房提取一次，所有提取人应一次性集中办理提取手续。职工改善住房条件再次购、建房的，申请提取时间须间隔一年。6、托管户职工《住房公积金个人账户托管凭证》原件遗失的，不能代办。7、提取资金分别转入提取职工本人的公积金联名卡（本中心与银行联名发放）账户，或分别转入各自在宜昌市城区可办理转账业务的工－行、农－行、中－行、建－行、交－行、招－行、湖北银行、汉口银行、三峡农商行任意银行的活期存折或银

2023-03-09

95人看过
管制
审计变更带来的审计变化

我们选择了有代表性的2001年上市公司年报样本172家，以考察会计师事务所变更及其发表审计意见类型的情况。这些样本公司占2000年上市公司总数1088家的15.81％，资产规模占总资产规模的22.87％，它们系2001年未通过财政部、中国证监会年检的中天勤、华伦、深圳华鹏、深圳同人、中联信、中京富以及限期整改的中审、天一（后重新获得许可证）等8家会计师事务所的客户。下表为上述8会计师事务所2000年年报发表的审计意见类型及后任会计师事务所2001年年报发表的审计意见类型的比较。（1）从上面的比较数据可以看到，无保留意见增加了9家，解释性说明、保留意见和保留意见加解释性说明的比例明显减少，一方面是中国证监会出台了对“不干净意见”审计报告的管制措施，包括停牌、调查等在内的举措迫使上市公司或加紧与事务所的“斡旋”，加大讨价还价的力度，或接受事务所的调整，采取与事务所合作的态度；另一方面社会公众和

2023-04-24

127人看过
商品房买卖
商品房的面积怎么计算出来？

计算商品房面积的方式是：将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。一、商铺的公摊面积的法律规定是怎样规定的法律对商铺公摊面积的规定：(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。二、建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合怎么处理出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内

2023-04-04

240人看过
法律综合知识
商品房质量问题多久能查出来

房产安全鉴定机构接到鉴定委托后，需在十个工作日内完成相关鉴定事项；若遇特殊情形致使鉴定周期无法满足履行期限要求时，则应向所属房地产行政主管部门提出申请延期，经过批准后方能适当延长鉴定期限，然而其最长期限不得超出二十个工作日。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2024-05-13

495人看过

期房
擅自改变房屋的设计结构怎么办?

我姓伊，和丈夫离婚后一直租房居住。租房总使人有一种漂泊感，于是我下定决心要买一套房子，结束自己漂泊的生活。经过多方打听与比较，我最终选定碧水家园小区的一套两居室的期房，并当即与开发商签订房屋预售合同。合同约定房屋面积82平方米，共有前后两个阳台，楼顶为平顶，另外对相应的违约责任也作出了明确的约定。之后，我按合同的约定交付了首付款。2004年7月，开发商交付房屋时我才发现：原定的两个阳台变成了一个，后阳台被取消了;楼顶也从平顶变成了尖顶。这样就使房子的面积由约定的82平方米减到70平方米，而且因为楼顶的变化，我也不能使用太阳能热水器，这无形中也为以后增加了很大的一笔花费。最让我费解的是开发商改变了原来的设计，而我作为房主竟然完全不知情。开发商解释此举已经过规划部门批准，且已在工地门口张贴告示，我对此并没有表示异议，所以应视为同意。请问：对于开发商这种檀自改变房屋设计的做法我该怎么办?律师专线

2023-06-10

168人看过
产品
网络商务应用中产品包装的结构设计

一、网络商务的现状20世纪90年代以来，网络信息技术的迅猛发展对人类生活方式产生了巨大影响，网络购物作为新的商品交易流通方式，日益普及到百姓生活，做为新兴事物与传统商业流通必然的与传统发生机制与结构上的矛盾，同时也刺激了相应行业的发展与变革，如网络银行帐户应用水平与安全性的改善，国内各大银行均开展网络银行业务并不断利用新型保密技术;物流行业的发展，国内快递公司数量已突破1000家;网络购物的交易量更是飞速增长，从b2b(商业机构对商业机构)、b2c(商业机构对消费者)到c2c(消费者对消费者)等网络商务模式日益发展，相应的国内外企业易趣、淘宝、阿里巴巴等不断成熟壮大。在网络购物特别是b2c、c2c模式中，常用的单品交易运输模式、购物模式对产品的包装的抗震抗压强度、尺寸、防潮、防伪等方面标准有了新的需求，本文就此分析网络商品对包装设计新需求的相关问题。二、网络商务中单品运输流通对产品包装的要

2023-06-06

186人看过
法律综合知识
商品房预售后开发商能否变更规划设计？

一、商品房预售后开发商能否变更规划设计？在签订《商品房预售合同》后，双方都应全面履行合同约定的责任，开发商不得私自改变合同内容，包括商品房的规划和设计。《商品房销售管理办法》第24条明确禁止擅自变更，除非得到规划部门和设计单位的批准。变更后，开发商必须在10日内书面通知购房者，购房者有15日的期限决定是否接受变更或退房。如果开发商未通知，购房者有权退房并要求承担违约责任。这些规定旨在保护购房者的合法权益，防止开发商随意变更影响房屋质量或使用功能。二、合法变更规划设计的条件开发商在特定条件下可变更商品房的规划和设计，这包括得到规划部门的批准和设计单位的同意。法律允许在这些条件满足后进行变更，但必须及时通知购房者，并允许其在一定时间内选择是否接受或退房。这些规定确保了变更的合法性和程序的正当性，同时赋予购房者一定的选择权和保护措施。三、解决商品房买卖纠纷的途径解决商品房买卖纠纷有多种方式，包括

2024-01-22

215人看过
房地产开发
预售商品房开发商擅自变更设计怎么办？

预售商品房开发商擅自变更设计怎么办?买房人在收房时，有时会发现开发商对房屋设计进行了变更，有的是在房屋中增加了设备管道，有的是各房屋的面积发生了变化，有的是房屋布局发生了变化，原来的三居室变成了两居室，还有的是在买房人购买的一层房屋边增加了变电站，等等。那么买房人遇到这样的情况该如何处理呢?建设部发《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房

2023-06-10

335人看过

合同内容
如何避免商品房规划设计变更纠纷

一、选购商品房应注意什么其一，买在房产项目开盘时。一般说来，商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。其二，买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。其三，两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，

2023-05-31

120人看过
公司名称
企业名称变更可以查的出来吗

可以在全国企业信用信息公示系统查询企业变更情况。1、查询范围：本系统提供在工商部门登记的各类市场主体信息查询服务，包括企业、农民专业合作社、个体工商户等。2、查询方法：用户可输入市场主体名称或注册号进行查询，注册号是精确查询，市场主体名称是模糊查询。对于无效的查询条件，将不会显示查询结果。一、怎么查询企业是否工商局注册过可在全国企业信用信息公示系统查询。全国企业信用信息公示系统于2014年2月上线运行。公示的主要内容包括：市场主体的注册登记、许可审批、年度报告、行政处罚、抽查结果、经营异常状态等信息。（一）查询范围：本系统提供在工商部门登记的各类市场主体信息查询服务，包括企业、农民专业合作社、个体工商户等。（二）查询方法：用户可输入市场主体名称或注册号进行查询，注册号是精确查询，市场主体名称是模糊查询。对于无效的查询条件，将不会显示查询结果。（三）2014年3月1日起，工商部门在本系统依法

2023-06-27

187人看过