买房时如何辨别“五证一本”的真伪-法师兄

买房时如何辨别“五证一本”的真伪

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:42:56 78 人看过

首先要明确什么是“五证一本”——（1）国有土地使用许可证；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程施工许可证；（5）商品房预售许可证；（6）房地产开发企业资质证书。

有些人可能会问，如果开发人员不给我看这些证书，我该怎么办？我看到的证书是复印件。我怎么知道他们是真是假？如果要求开发商出具“五证一本”原件核实真伪，恐怕大家都买不到房子了。因为除非是团购等买家有一定优势的交易，否则很少有开发商真正提供“五证”原件。一般来说，我们只能看到副本，那么我们如何才能确保我们看到的副本是真实的呢？实际上，这并不难。我们可以要求提供一套复印件，如果找不到复印件，我们可以查看复印件上的内容简单摘录，把发证机关、日期、证书编号、涉及的权利范围和关键问题的内容摘录下来，然后到相应的房屋和土地管理部门核实上述文件等内容的真实性。

此外，一些地区的房屋和土地管理部门还可以提供网上查询、具体房地产项目信息等，甚至可以查询您购买的商品房是否已经售出。

上述证明是商品房销售的必备文件，必须认真审核。如果没有这些证书的保护，你可能会发现付款后让你头疼的问题：否则，你买的房子属于违法建设，权利根本得不到保障；否则，禁止公开销售的集体土地上的房子就不能取得产权证；否则，你就得不到保障不能取得产权证；否则，开发商经济状况不好，无力支付土地出让金等费用或无力支付建设资金，导致无法申请相应的证明，而需要申请资金的购房者在社会上继续开发或投资其他投资。购买这样的房子，虽然最终可能要办理完相应的手续，但也有不少开发商因经营不善，成了“烂尾楼”，风险太大。

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