房屋空置未使用是否需要缴纳物业费
来源:互联网 时间: 2023-05-04 11:43:32 464 人看过

根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

业主是否应当缴纳多少物业费?根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定,房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。因此,在与物业没有特殊约定的情况下,房屋交付后空置半年以上的,可以只交70%的物业服务费。

物业管理费包括以下费用:

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费,包括:基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

(三)绿化管理费。包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

(四)清洁卫生费。包括:清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

(五)保安费。包括:保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

(六)办公费。包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

(七)物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

(八)利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

(九)法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费。

收费标准

一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:

1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

物业管理费的用途

一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提供的福利费等;

二、物业管理区域卫生清洁费用(环卫费除外);

三、物业管理区域绿化用水、日常维护费用;

四、物业管理区域公共秩序维护费用;

五、物业管理区域综合管理费用;

六、办公费用;

七、物业管理企业固定资产折旧;

八、物业管理企业合理、合法所得利润;

九、法律规定应缴纳税率。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 20:05
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多办公用房相关文章
  • 业主未签合同,物业费是否需要缴纳?
    如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也要交物业费。物业有业主拒缴物业费怎样处理物业有业主拒缴物业费的处理如下:1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上,通过友好协商、互谅互让达成和解协议,进而解决纠纷。2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下,在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任,并通过摆事实、讲道理,促使双方当事人自主达成协议,从而解决纠纷。3.诉讼解决。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    2023-07-04
    149人看过
  • 房屋空置业主拒缴物业费成被告
    只因房屋空置,业主李先生觉得未享受到物业管理服务,所以拒缴物业管理费。昨天,记者从市一中院获悉,法院首次依据物业纠纷司法解释,作出终审判决:李先生需缴房屋空置期间的物业费约3.6万元。2006年11月,李先生购买了某大厦的一间房屋用作办公,房屋建筑面积为112.49平方米。他与物业公司约定:物业管理服务费为每月每平方米21元,物业公司周一至周五提供中央空调,周六、日空调关闭。此外,如果房产空置时,仍需定期交纳各项费用。然而,自2008年6月起,李先生的房屋开始空置,他就开始欠付物业管理费。一审法院认为,物业公司提供了服务,所以李先生理应支付物业管理费。但李先生的房屋的确处于空置状态,客观上导致物业公司管理费降低,所以法院酌情适当扣减物业管理费,判决李先生支付所欠物业费3万元。一中院认为,根据最高人民法院颁布的物业纠纷司法解释,物业服务企业已经按照合同约定提供服务,李先生应当支付相关物业管理
    2023-06-10
    288人看过
  • 是否应缴纳物业费是未入住房屋的问题
    一、是否应缴纳物业费是未入住房屋的问题要交,房子没有人入住,不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。二、规定下什么情况下可以不缴纳物业费合理不交物业费的情况如下:1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2.将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;3.物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;4.物业公司没有和业主签合同;5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业
    2023-06-24
    235人看过
  • 空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗
    一、空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗空置的房子不可以拒绝缴纳物业费。由于房屋已经交付,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。二、业主怎样可以不交物业费业主如下可以不交物业费:1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。三、拖欠物业费影响征信吗拖欠物业费一般情况是不会影响征信的,因为影响征信的是被执行人不履
    2023-05-22
    296人看过
  • 物业费用如何收取空置房屋?
    物业费的收取标准是由国务院价格主管部门和建设行政部门共同制定的,物业合同中价格的设定要在以上部门制定的收费标准之内,后期物业公司按照合同的约定收取物业费。对于没有竣工或者未交付的房屋,物业费是建筑公司负责的,但是房屋一旦交付则由业主缴纳。所以交付后的空房按照合同约定的价格收取物业费。物业费收取原则物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,
    2023-07-01
    314人看过
  • 房屋空置还要交物业费,能否减免呢?
    物业是提供给全体业主公共性管理和服务的机构,很多人觉得如果不享受服务即不住房,那就不必缴纳物业费,如果你也这么想那就大错特错了。房屋空置还要交物业费,交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。因为物业合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费,并不以入住日期起算物业费。空置房是可以只缴纳部分物业费的,不用全额缴纳。如果物业合同约定空置房屋享受优惠,或者物业公司同意给予优惠,业主当然可以享受优惠。因一般房子空置也是需要交物业费的,对于空置多久可以减免物业费这点没有相关政策规定,具体需要到物业咨询或查询当地的政策规定。律师补充:新房在交付之前由开发商承担物业费,开发商交付房屋之后由业主承担(需要说明的是,房屋应当经竣工验收合格,符合交付条件。若不合格,业主可以拒收,当然不用交纳物业费)。如果物业服务企业根本没有履行合同,业主当然可以拒绝交纳物业费。如果履行合同存在重大瑕疵,可以请求根据合同履行
    2023-05-06
    290人看过
  • 物业费缴纳是否需要发票?
    不合法,物业服务收费,分两种形式:酬金制和包干制其中,包干制物业收费中,是包含物业税金的,因此发票税费不应由业主支付酬金制物业收费不含税费,因此物业公司可以单独收取税金,但是作为开具发票的附加条件。税金是必须收取的,否则物业公司就有逃税的嫌疑。而发票也是必须开具的,收取费用开具发票,不但是缴费人的权利,也是物业公司的义务。购房合同房主违约不缴纳物业费算违约吗构成违约,直接起诉要求原房主配合交割。1、买方与原业主约定具体的交接时间;2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;3、查看水、电、气余量并确定无欠费;4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;7、检查各个房间的质量;8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;10、由物业公司提供结清
    2023-07-06
    234人看过
  • 物业费是否需要每月缴纳
    物业管理费通常情况下均为按月计算费用。对于各个小区物业管理公司而言,均设有独立的物业管理费收取详列表,主要依据因素涵盖了房产建筑面积、每平米的对应价格以及具体的收费标准。每月,物业管理单位会针对上述内容进行物业管理费用的计算。同时,为了确保全体业主能够及时了解并支付相关费用,物管单位亦会通过业主微信群或者张贴收费通告的方式,向每位业主提示付款时间。然而,业主在缴纳物业管理费方面拥有相当大的灵活性,并不是强制性的。具体包括按月度、季度乃至年度进行支付,具体的缴费频率可以根据业主与物业签订的服务协议中的规定予以明确。值得一提的是,部分小区的物业管理费收取方式可能有所不同,将该项业务交由银行代理处理,于是就需要业主亲自前往银行开设账户并且提前预存完成缴费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物
    2024-08-15
    259人看过
  • 未出售房屋、业主空置房屋的物业服务费用收取标准
    纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。业主验收房屋后从未入住,经物业服务企业登记确认后,从第1个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修),因故不使用住房,经物业服务企业登记确认后,不使用连续期限超过六个月的房屋,从第七个月开始,其物业服务费按收费标准的70%交纳。一、没入住是否要交物业费,如果要交有什么法律规章制度规定了此事根据规定,业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分,空置物业也可以按照70%来分摊正常的费用。较后,若你拿到钥匙后房屋一直空关着,没有装修也没有入住,则你可以积极与物业公司协商解决物业费缴纳问题,具体标准各地不一。但是
    2023-03-28
    128人看过
  • 安置房是否需要缴纳停车费
    安置小区也是可以收停车费的,但是应当经过备案,而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费,就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取,收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别,不同的车辆类型停车收费标准也有差别。业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其
    2023-05-13
    308人看过
  • 沧州市就房屋空置如何交纳物业费和电梯使用费如何规定
    一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1.00元平方米月(已包含税、费)二级收费标准0.75元平方米月(已包含税、费)三级收费标准0.45元平方米月(已包含税、费)四级收费标准0.35元平方米月(已包含税、费)三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结
    2023-02-24
    291人看过
  • 空置房房主能不能以未享受权利为由不缴纳物业费
    不可以,业主对共有部分既享有权利也享有义务,自愿放弃权利不能成为逃避义务的理由。类似的还有一楼用户不承担电梯的费用,也是不对的。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中,除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外,购买预售商品房(含经济适用房),尚未取得房屋权属证书的,房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体,物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上,业主既拥有物业管理区域内的一份房产,也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利,同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有:接受物业服务;提议召开业主大会,就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权等。同时负有遵守业主公约和业
    2023-06-21
    75人看过
  •  未按时缴纳物业管理费,是否需要支付滞纳金?
    根据物业管理条例第四十二条规定,业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,那么从其约定开始,业主需要承担连带交纳责任。而物业服务费的收取时间是自房屋验收成功并可以交付使用的次月开始。根据物业管理条例第四十二条规定,业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,那么从其约定开始,业主需要承担连带交纳责任。而物业服务费的收取时间是自房屋验收成功并可以交付使用的次月开始。1. 依据物业管理条例,业主需交纳物业服务费用吗?根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定,业主应当按照约定交纳物业服务费用。如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中没有约定交纳物业服务费用,则业主应当按照当地人民政府的规定交纳物业服务费用。因此,依据物业管理条例,业主需交纳物业服务费用。根据物业管理条例,业主需
    2023-08-18
    277人看过
  • 开发商的空置房是否应交纳物业管理费?
    目前,没有明文规定。但从行业惯例来看,开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳管理费的多少,按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。一、业主应尽的义务有哪些权利和义务是对等的,业主在享受权利的同时,也要履行相应的义务。主要包括:1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;2、遵守业主公约、业主大会议事规则;3、按时交纳物业服务费用;4、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;5、按照国家有关规定交纳专项维修资金;6、法律、法规规定的其他义务。二、买房涉及到哪些税费?1、印花税印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花,在订立合同时就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。2、银行按揭费用如果在买房时办理按
    2023-06-19
    298人看过
换一批
#房屋租赁
北京
律师推荐
    展开

    办公用房是指企事业单位、团体等用于办公、会议、培训等用途的房屋。 办公用房的使用和管理需要符合相关法律法规和政策规定,并需要办理相关手续,如租赁合同、产权登记等。 在使用办公用房时,需要遵守相关规定和要求,确保房屋的安全性和可靠性,避免出现... 更多>

    #办公用房
    相关咨询
    • 物业费空置房该不该缴纳
      重庆在线咨询 2022-03-12
      目前,新建房屋的空置率不断增高,建设单位长期不缴纳未售出房屋的管理费,不仅给物业管理带来越来越大的费用压力,同时也侵害了已入住业主的权益。特别是有些建设单位一方面把空置房抵押给银行获得贷款,一方面将空置房屋出租获得收益,但却以没有规定为由拒绝缴纳物业服务费,由买房业主分担建设单位的物业服务费。 针对这个问题,物业管理条例做了明确规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建
    • 未交房物业费是否要缴纳
      山西在线咨询 2023-07-24
      1、业主在未交房前不需要给物业费。房屋尚未交付于业主的物业费由建设单位进行交纳,业主不需要交纳,房屋已经交付于业主的物业费由业主自收房次月起自行交纳。 2、法律依据:《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    • 房屋产权人不缴纳物业费是否起诉房屋使用人
      云南在线咨询 2023-05-15
      1.不交物业费会被起诉。物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的,物业公司会对没有缴费业主进行起诉。起诉的结果就是补齐物业费。 2.法律依据:《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉
    • 空置房房主不缴纳物业费合法吗
      湖南在线咨询 2021-11-22
      不行,业主对共有部分既有权利又有义务,自愿放弃权利不能成为逃避义务的理由。类似,一楼用户不承担电梯费用也是错误的。
    • 空置的商品房是否全额缴纳物管费?
      澳门在线咨询 2022-07-26
      匿名用户空置房需要交纳物业费的,因为物业公司的物业服务针对整个小区,个别户以“未享受”或者“无需接受”这样的理由是法律所不能接受的。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。地方条例一般对这个有更明确的规定,比如:《武汉市物业管理条例》第十二条第一款