《拆迁条例》第三十三条规定:“因拆迁非住宅房屋而停产停业的,拆迁人员应当给予适当补偿。”,对非住宅房屋的损失只给予适当补偿。在实践中,不同地方对生产经营损失的计算标准不同,可以概括为:一是按照被拆迁房屋总价值的一定比例计算。如《巢湖市城市房屋拆迁补助、临时安置补助、生产经营补偿标准》规定,拆迁非住宅房屋,在产权交易的条件下,非住宅房屋拆迁按货币补偿单价的4.5%v计算,生产经营损失按月计算。根据《南京市征地拆迁补偿安置办法》,非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。经营性住房是指服务对象接受服务并直接用于商业活动的住房,包括金融、娱乐、餐饮、服务等各类住房。非经营性住房是指除经营性住房以外的其他类型的住房,包括工厂、战场码头、仓库、办公楼、学校、医院、福利院、公共设施住房等。非住宅房屋拆迁导致停业的,拆迁为经营性的,实际单位给予不超过拆迁补偿金8%的补偿;非经营性拆迁的,给予不超过货币补偿金5%的补偿。其次,它是根据房子的面积来计算的。《北京市城市房屋拆迁补助有关规定》第三十三条规定,非住宅房屋拆迁造成停产停业经济损失的,对被拆迁人,根据被拆迁房屋的位置和使用性质,给予一次性停产停业综合补贴,每平方米建筑面积500元至1500元不等。第三,根据营业收入、利润等指标计算。根据《海南省城市房屋拆迁管理条例实施细则》第十二条,因生产企业拆迁造成的停产停业损失,按照拆迁公告前一个月的平均利润按月补偿。赔偿期限最长不得超过18个月。利润的计算,以税务机关批准的纳税申报为准。商品房拆迁按营业额计税补偿;最高补偿额不超过停业前三个月平均营业额的8%。”东莞市房屋拆迁补助,临时安置补助标准和非住宅房屋拆迁停产停业补偿标准”规定,非住宅房屋拆迁停产停业和停产停业造成经济损失的补偿标准因拆迁造成的非住宅房屋可以在房屋拆迁公告前6个月由税务部门批准,补偿期限为半年。第四种是谈判和决定,或者是评估和计算。根据《惠州市惠城区城镇房屋拆迁补助、临时安置补助和非住宅房屋停产停业补偿规定》,非住宅房屋拆迁(包括依法将原住宅房屋改为经营性房屋)造成停产停业损失的补偿,由拆迁双方协商解决;协商不成的,可以委托有资质的中介机构进行根据评估结果进行评估和补偿。
征收条例还将房屋征收造成的停产停业损失纳入房屋征收的补偿范围,明确了计算停产停业损失应考虑的主要因素。根据《征收条例》第二十三条规定,房屋征收造成停产停业损失的补偿,应当根据房屋征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。在制定停产停业损失的具体补偿办法时,关键在于明确和细化“征收前效益”和“停产停业期限”两个要素。征收前的“利益”应仅指征收前的经济利益,不包括社会利益和主观利益。这种效益计算可以参照上述房地产估价方法中的“收益法”,根据被征收房屋的不同生产经营目的,也可以参照各地以往的营业收入、利润等指标的计算方法。停产停业期间,按照搬迁至复产停业的间歇期确定。计算出的停产停业损失应当是房屋征收造成的损失,与房屋征收有相当的因果关系,否则不予赔偿。
被征收房屋出租给他人,房屋承租人从事生产经营的,停产停业损失实际上是房屋承租人的损失。根据征收条例的规定,对被征收房屋给予停产停业损失补偿。根据规定,被征收房屋是指房屋所有人。从这个角度看,这一规定似乎有问题。如何解决这一问题,需要在立法或司法解释中进一步明确。
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养殖场拆迁停业损失如何补偿福建在线咨询 2023-02-15养殖场停产停业损失一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估,如果是永久停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
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养殖场拆迁会有停产停业的损失费吗?江苏在线咨询 2021-06-21有停产停业损失费,具体费用如下: 1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有
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如何赔偿养殖场因拆迁造成的损失安徽在线咨询 2022-11-091、养殖场遇拆迁,一般是补偿养殖户而不是对养殖户进行赔偿,当地行政机关主要是补偿养殖户们的安置补助费、停产停业损失、搬迁费等。 2、养殖户们从事养殖的,肯定要在地上盖建养殖棚房或者员工宿舍,并且配置一系列的养殖设施。 3、在关停拆迁过程中,对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。
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养殖场停产停业损失赔偿标准山东在线咨询 2021-12-20《拆迁条例》第三十三条规定:因非住宅房屋拆迁而停产的,拆迁人应当给予适当的补偿。根据本规定,只对非住宅房屋停产的损失给予适当的补偿。在实践中,地方政府对停产停业损失的计算标准不同,主要有以下几种:一是按被拆迁房屋总价值的一定比例计算。例如,《巢湖市城市房屋拆迁补贴、临时安置补贴、生产停业补偿标准》规定,在产权交换条件下,非住宅房屋拆迁货币补偿单价为4、5%v按月计算按月计算。《南京市征地房屋拆迁补
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养殖场因土地征收停产停业损失如何赔偿?香港在线咨询 2022-10-13养殖场停产停业损失一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估,如果是永久停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。