一、别墅违建拆除纠纷找谁处理

对于一房二卖的行为，相信大家并不陌生。它指的是出卖人在同一时间内或者先后与两个独立的买受人签订了房屋买卖合同，将同一套房子出售给了两位买家。当出现这样的情况时，我们应当如何妥善处理呢？首先，我们需要明确的是，无论是哪一种情况，买受人都应该在完全不知情的情况下与出卖人签署合同。针对这种情况，出卖人可能会面临多种处理方式：

（1）以登记为准。在这两种合同中，如果其中一份已经完成了过户登记手续，那么由于物权优于债权的原则，我们可以认定已经办理过户登记的那一方拥有该房屋的所有权。

（2）以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同都还没有办理登记手续，并且标的房屋也尚未实际交付，那么我们就需要按照签订合同的先后顺序来确定合同的成立效力，排在前面的合同具有法律效力。

（3）在第一个买房人已经完成过户手续之后，出卖人再次将房屋出售给第二个人的情况下，虽然此时出卖人已经不再拥有房屋的所有权，但他之前签订的买卖合同仍然是合法有效的，买受人可以依据这份合同向出卖人提出违约责任的要求。

当您不幸遭遇一房二卖的情况时，请不要慌张，根据我国相关的司法解释，您有权请求解除合同、退还已支付的购房款项以及相应的利息、赔偿损失，甚至可以要求出卖人承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

中华人民共和国《民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十四条

【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、延期给房产证有影响吗

关于出卖方欺诈及恶意违约的情况，补偿限度设定在已支付购房款的一倍之内，而具体的补偿额度则需依据各案实际情况，综合考虑出卖方的过错程度、主观恶性、情节轻重、所获利润、所造成损失的大小、对社会产生的不良影响程度、其经济状况，以及消费者所受到的损害及其补偿性补偿金额等诸多因素，然后由法官根据这些具体情况进行自由裁量。这样的法律规定有力地保障了消费者权益，但并不代表消费者必定能获得双倍赔偿，因为司法解释明确指出，补偿责任不得超过已支付购房款的一倍，这一点请您务必留意。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。