拆迁安置协议能否作为房屋买卖合同-法师兄

拆迁安置协议能否作为房屋买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 19:43:52 221 人看过

一、拆迁安置协议能否作为房屋买卖合同

拆迁安置补偿协议不能作为房屋买卖合同，拆迁补偿协议是由征收部门和被征收人签订的，而房屋买卖合同是由买卖双方签订的。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、农村房屋拆迁补偿的项目

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋征收补偿协议不能作为房屋买卖合同，房屋征收补偿协议和房屋买卖合同签订的主体不同，征收补偿协议是征收部门和被征收人，买卖合同是购房者和卖房者。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置
买卖合同是否必须签署拆迁安置房？

可以。一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。因此从交易安全的角度出发，应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名，如果更名。同时买卖房产，在我国是实行登记生效制，即只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。有房产证了房屋买卖合同还有用吗有房产证了房屋买卖合同还有用。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2023-07-06

196人看过
动迁
房屋买卖合同纠纷：动迁安置房

房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼。动迁安置房购买合同风险动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，

2023-07-15

112人看过
拆迁安置
拆迁安置房的买卖协议应如何订立？

拆迁安置房买卖合同(未办房产证)签订范文合同双方当事人：出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)身份证号码：_________________________________________(房屋共有产权人)身份证号码_________________________________________(房屋共有产权人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)身份证号码：___________________________第一条、房屋的基本情况：甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米，房屋用途为住宅。第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵

2023-05-22

460人看过
法律综合知识
拆迁安置房买卖协议受法律保护吗，拆迁安置房买卖需要注意哪些问题

拆迁安置房买卖协议受法律保护。拆迁安置房买卖合同协议只需要是双方意思表示，且合同不存在违反法律法规情形的约条款的情况下，协议有法律效力的，受法律保护。拆迁安置房买卖需要注意明确安置房的性质，办理公证手续以及合同的内容要明确。一、拆迁安置房买卖协议受法律保护吗拆迁安置房买卖协议受法律保护。通常安置房买卖协议是有法律效力的，受法律保护。买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户。二、拆迁安置房买卖需要注意哪些问题拆迁安置房买卖需要注意以下几个问题：1．明确安置房的性质。对于安置房的买卖，一定要查明五证是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等；2．办理公证手续。办理

2022-05-30

256人看过

拆迁安置
能否将拆迁安置补偿协议更名为实际安置人？

不能，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。根据法律规定，有下列两种补偿方式：1．货币补偿：补偿金额＝被征收房屋市场价格（包括装饰装修费用）＋搬迁费＋临时安置费用＋营业性房屋停产停业损失＋奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。比如你周边商品房市场售价10000元／平，那么你可以以此为参照，对比征收方给的补偿单价是否合理。2．产权置换：即给予安置房，相同地段最低1：1进行置换。比如你的房屋合法建筑面积为300平米，征收方应提供不低于300平米建筑面积的安置房予以置换。安置房更名的情况1、一般来说拆迁安

2023-07-10

179人看过
拆迁安置
杭州拆迁安置房能否上户和买卖

杭州拆迁安置房能不能上户口安置房能上户口。安置房有产权调换和货币安置两种。如果是产权调换房，就可以直接办理房产证，有房产证就可以直接落户口。货币安置凭拆迁安置证明享受一定的购房优惠，与商品房没有差别，购买后就可以直接办理房产证和土地证。一般情况下安置房5年之内是可以拿到房产证的，如果想要交易就必须从拿到房产证开始，在过5年才可以正常的上市交易和过户。如果要上户口的话，必须房产面积要再70平米以上。杭州拆迁安置房可以买卖吗1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税

2023-06-15

148人看过
拆迁安置
还未建好的拆迁安置房能否买卖

可以，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。一、拆迁安置房是什么？实施拆迁给予的安置房一般属于回迁房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中，以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋。二、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的

2023-06-25

264人看过
合同形式
买安置房协议合同

关于合同的效力问题只要合同双方当事人是完全民事行为能力人，出于自己的真实的意思表示，约定的合同内容不违反法律法规和公序良俗就有效力。对于不动产物权的变更自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、没房产证的房子租房合同有效吗房屋没有房产证的，对房屋进行承租时，不影响租赁合同的效力。租赁合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有

2023-03-12

115人看过

拆迁安置
能否将拆迁安置房进行买卖过户？

拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。安置房可以过户或进行买卖吗？安置房土地性质安置房是因为城市规划或土地开放，给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子买卖相关法律法规的规范外，还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种：1、一种是市政工程而拆迁的配到安置房。2、一种是土地由于房产开发，拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。安置房能够买卖或过户吗？安置房能够买卖，最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：1、由政府补贴给被拆迁方的

2023-07-08

215人看过
房屋买卖协议
是否应将房屋买卖协议视为合同

房屋买卖协议是否属于合同，要看是否符合条件，具体如下：1、当事人的名称、姓名和住所；2、目标；3、数量；4、质量；5、价格或报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法，只要房屋买卖协议符合合同的形式要求，就可以视为合同。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。通用房屋买卖协议＜p＞买方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞＜p＞卖方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞＜p＞为维护消费者和经营者双方合法权益，根据（中华人民共和国消费者权益保护法），（民法典）及有关规定，甲、乙双方协商一致，按下列条款成交所订家具的

2023-07-02

308人看过
拆迁协议
安置房无房产证有拆迁协议可以买卖吗

一、安置房无房产证有拆迁协议可以买卖吗（一）我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。（二）对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免以后出现纠纷。如果想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。二、购买没有房产证的房子有什么风险（一）不能申请贷款我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。

2023-04-14

298人看过
拆迁安置
拆迁安置房是否算作个人房屋？

拆迁安置房有房产证就算产权人名下有房。个人名下房产情况是以房管局出具的名下房产数量证明为准的，一般如果拆迁房没有房产证的话是不算在名下房产计算范围的，但如果有房产证的话就算名下房产了，但是具体情况购房者可以去房管局查询办理一下具体证明。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。拆迁安置房属于什么房产类型拆迁安置房屋一般是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。安置房最初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与

2023-07-05

156人看过

法律综合知识
拆迁安置房产权登记时还签房屋买卖合同吗？

签订合同的。拆迁安置房其实也是可以进行交易的哦！而且只要是在我们国家政府有权管理的土地上建造的这种房子，只要能够顺利拿到房产证书，那就是完全可以买卖的啦！就算现在拿不到这个证书的话，依据相关的拆迁安置协议也是可以成交的喔！并且这样的交易签订的合同仍然是合乎法律规定且有效力的，只是因为没有证书的原因，风险可能会相对较大一些罢了。不管合同上写的是买卖合同也好，买卖协议也罢，甚至是诚信协议，这些都只是合同的不同名称而已嘛！实际上它们的核心内容都是房屋买卖合同，跟名字没啥关系呢。所以啊，看清合同内容本身才是最重要的。既然它是合同，那就必须遵循法律中对买卖合同生效的基本要求，保证合同不能被无权处置等等。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申

2024-08-13

444人看过
拆迁安置
房屋拆迁安置权能否转让

安置权能否转移？I.安置权能否转让？当然，有证的安置房可以买卖，交易与普通房屋没有区别。对于无证的安置房，要区别情况，注意以下几个问题：（1）拆迁前要查清产权，如果拆迁前有产权证，只有拆迁后，开发商才没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但产权证以后还是可以办理的。（2）必须办理公证手续，避免纠纷。（3）为了增加收入，一些开发企业可以在安置房交易后提供更名（过户）服务，适当收取一些费用是较好的解决办法。第二，安置房是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而兴建的住房。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定，取得安置房房产证后，才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。

2023-05-31

124人看过