1、实现房屋买卖、交换、租赁的功能
买房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租,遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。原则上,没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的,因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证,没有这个证件,买家不敢相信你就是房子的主人,更不敢进行钱财交易,一旦出了问题,买卖双方的权益都会受损,且该行为是不受法律保护的。有了不动产证,一切行为都是合法的,也实现了对房屋的处置权利。
2、可以转让、赠与和继承
不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证,没有办理不动产证,这些行为便不能进行。因为房屋进行赠与或继承时,需要到相关部门进行公证,需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料,相关部门才会予以批准,没有不动产证作证明,是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的,如果房屋无法实现继承功能,未来房屋的归属权就会受到影响。
3、可以抵押贷款
房子作为升值保值的不动产,平常可以实现居住功能,在有紧急情况,流动资金不足的情况下,也可以通过抵押贷款环节,缓解燃眉之急,但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的,也就是具有该房屋的不动产证,无证的房子抵押贷款是无效且不受理的,银行不会把钱随便借贷出去。
一、房子不动产权证多久可以办理
《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
需要注意的是,审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间,也就是说,有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料,公告、权籍调查、补正资料的时间不计
算在30个工作日之内。
如果是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果是全款买房,建议自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二、更换不动产权证多少钱
(一)如果以前有了房屋产权证和土地使用证,更换为不动产证,只需要80元钱工本费。
(二)如果如果购房交易办理不动产证,需要将所有其它收费和税费都交齐:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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