房地产抵押合同是贷款合同吗-法师兄

房地产抵押合同是贷款合同吗

来源：互联网时间： 2023-03-24 19:32:14 176 人看过

房地产抵押合同不是贷款合同。抵押合同是指抵押人用一定的财产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物，然后就所得价款优先受偿，而贷款合同是指贷款方将货币交付给借款人，然后借款人按照双方的约定，按时偿还本金和利息。因此房地产抵押合同和贷款合同是不一样的，两者是不同的合同，但两种合同也存在一定的关联，那就是双方在签订贷款合同时，贷款方为了保证借款方按时偿还债务，可以要求借款人提供抵押，这时候双方签订的合同就包括贷款合同和抵押合同。

一、担保函和保证合同效力一样吗

抵押人的责任。发生抵押担保合同纠纷的，借款人未按生效法律文书规定的日期履行还款义务的，贷款人有权对抵押物折价，或者优先支付拍卖、变卖抵押物的价款。抵押人丧失对抵押物的所有权或者处分权。出质人的责任。发生抵押贷款合同纠纷的，借款人未按照有效法律文书确定的日期履行还款义务的，贷款人有权对质押动产进行折价、拍卖、变卖，或者对质押权进行变现、转让，并优先支付价款。出质人丧失质押财产的所有权或者处分权，或者丧失债权、股东权、知识产权中的财产权。

二、住房公积金可不可以贷款？

住房公积金可以贷款。住房公积金可以贷款，住房公积金贷款额度也比较高。具体贷款流程如下：

1、贷款人申请住房公积金贷款，需向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供相关资料；

2、资料齐全的贷款申请，银行应及时受理审查，并及时报送公积金中心，公积金中心负责审批贷款，并及时通知银行审批结果；

3、银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。经公积金中心批准后，将委托贷款基金划拨，受托银行将按照贷款合同的约定按时足额发放贷款；

4、以住房抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。抵押合同或者协议由夫妻双方签订，以证券质押的，借款人应当将证券交管理部门或者联盟中心保管。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

抵押
房产抵押借款合同(房产买卖合同权益抵押)

抵押权人：________________________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________抵押人：________________________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________抵押物业地址：____________邮码：____________电话：____________抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________号第一条总则抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款

2023-04-23

306人看过
抵押
购房贷款时购房合同要抵押吗?

购房合同可以抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3、银行对借款人进行资信调查、审查，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息。一、怎么办理二手房转按揭呢1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款

2023-03-07

184人看过
抵押合同
【抵押合同】之借款抵押合同

【抵押合同】借款抵押合同范本订立合同双方：抵押人：__________，以下简称甲方：抵押权人：________，以下简称乙方。鉴于甲方欠乙方货款(或贷款)________元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。第一条抵押物的名称、数量和价值1.名称：__________。2.数量：__________。3.价值：__________。第二条抵押期限抵押期限为________年，自________年____月____日起，至________年____月____日止。第三条抵押物的清点、暂管和保险1.清点：本合同生效后五天内，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量，并列出清单，经核实无误后双方在清单上签名，加盖公章，以示认可。2.暂管：抵押物仍由甲方负责暂管完整无损，一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。3.保险：在合同生效后五天内，甲方应向保险公司投保仓库财产保

2023-04-26

79人看过
抵押贷款
房产抵押贷款合同（在建工程）

抵押人____________________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_____月_____日在______________签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：_________。1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同______号。开工许可证_____号。工程设计总面积：_________平方米。2．建筑结构：___________________。设计层数：_________。用途：________________________。3．资金来源：________________________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。4．已完成部分：层数_________。建筑面积_________平

2023-06-09

58人看过

抵押贷款
抵押贷款，贷款时要签合同吗？

需要的。购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。一、按揭买房过程中有哪些需要注意的事项按揭买房应注意什么，主要需

2023-03-15

464人看过
动产抵押
【房产抵押借款合同】别人的不动产抵押贷款涉嫌合同诈骗

本文主要介绍了用别人的不动产抵押贷款,涉嫌合同诈骗嫌疑人被抓的内容，并提供专业律师免费法律解答。5月5日，永宁县公安局经侦大队在市局行动支队的协助下，在兴庆区抓获犯罪嫌疑人祁某某，成功侦破一起重大合同诈骗案。据介绍，去年1月18日，宁夏学军养殖有限公司法人代表祁某某与永宁某金属制品有限公司法人代表尹某签订合同，学军养殖有限公司向宁夏农业发展银行申请贷款300万元，由永宁某金属制品有限公司用土地及房产(评估价530万元)抵押担保贷款，300万元贷款两家公司均分使用。随后，270万元(保证金30万元)贷款到位，但祁某某只给了尹某20万元。一年后，尹某多次找祁某某协商要求履行合同，而祁某某先是以各种理由推拖，后来则既不接电话也避而不见。贷款到期后，祁某某不按期还款，导致永宁某金属制品有限公司在一年内既未获得贷款，也无法撤回抵押在农发行的资产，使该公司蒙受巨大的经济损失。今年2月19日，永宁某金属

2023-06-08

336人看过
抵押贷款
抵押贷款可以用购房合同做抵押吗

购房合同不可以用来抵押贷款，如果想用房子抵押贷款的，必须要提供房产证，只有购房合同的情况下银行或者借贷平台是不会给办理抵押贷款的。如果是用按揭房抵押贷款的，由于贷款未还完尚未取得房产证，可以办理二次抵押贷款业务。一、无房产证房屋可以抵押吗1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。3、一般要求申请人每月月供额不得超过

2023-03-05

432人看过
抵押合同
房屋抵押合同怎么写，房产抵押合同

在写抵押合同时，必须要先写明双方的基本情况，包括姓名和身份证号码。担保人应该要以书面形式告知担保人，公司还应该要提供法定代表人的有关情况。其次，还要写明贷款原因，明确同意将房产抵押，并明确贷款金额。最后，确定贷款相关事项，包括贷款期限、房屋所在地、抵押登记税等。一、借条的标准格式有哪些借条的标准格式如下：标题必须写借条二字，贷款金额必须写明并大写。一定要写正确的贷款人姓名和身份证号码，同时一定要写明借款人的姓名和身份证号码。如果不确定借款人何时归还，建议贷款人不要写归还日期，这样可以保证20年的及时性。如果要求利息，必须写明。法律规定，不明确约定支付利息的，不支持返还时要求利息。二、怎么写借条有法律效力一张借条要想具有法律效力，备以下内容：1、借款人和贷款人的法定全名应写清楚；2、贷款金额应写清楚，包括大写和小写金额；3、应明确写明贷款期限，包括贷款的起止日期和明确的贷款期限；4、应明确还

2023-03-31

349人看过

抵押
借款合同不成立房地产抵押生效吗?

借款合同无效，抵押不生效。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主合同不以他种合同的存在为前提，是不受其它合同制约而能独立存在的合同。借款部分有效，但合同中有关房屋抵押条款因没有办理登记而导致无效。当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：主合同和抵押合同抵押物的所有权或者使用权证书，将主合同和抵押合同合并签署并不影响主合同即借款合同的效力，因此，借款部分有效，以此明确双方存在借贷关系，但合同中有关房屋抵押条款因没有办理登记而导致无效，即抵押行为无效。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时

2023-06-21

194人看过
抵押
固定资产贷款合同是用固定资产担保抵押的合同吗

合同编号：_________贷款方(甲方)：_________地址：_________电话：_________借款方(乙方)：_________地址：_________电话：_________根据国务院颁发的《借款合同条例》以及人民币固定资产贷款合同文批准立项，甲乙双方就下列人民币固定资产贷款事宜协商一致，特订立本合同，供双方信守。第一条贷款金额经乙方申请，甲方同意按下列条款向乙方发放固定资产贷款_________元(大写人民币_________元)。第二条贷款用途本合同项下的贷款仅限用于_________，专款专用，不得挪用。第三条贷款期限自甲方第一笔拨款之日起至乙方全部还清本息之日止，共计_________个月(_________年)。第四条贷款利率第五条贷款的拨付和作用乙方须按用款计划用款。如延迟用款，除须于该次计划用款日前_________书面通知甲方外，乙方将对延迟用款金额部分自

2023-05-03

452人看过
抵押
小额贷款房产抵押合法吗

小额贷款不需要房产抵押，所以小额贷款抵押房产是不合法的。小额贷款小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款，贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。办理过程一般需要做担保。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。小额贷款在中国：主要是服务于三农、中小企业。小额贷款公司的设立，合理地将一些民间资金集中了起来，规范了民间借贷市场，同时也有效地解决了三农、中小企业融资难的问题。目前也有针对上班族提供的的个人小额贷款数额一般在1000-5000元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息审核比较严格。审查风险贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。(一)审查内容遗漏贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。在实践中，有些商业银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风

2023-05-04

433人看过
抵押合同
什么是房产抵押合同房产抵押合同有什么内容

1．房地产抵押合同是抵押人与抵押权人签订的、担保债务但不移转房地产的占有，在债务人不履行债务时，抵押权人享有就该房地产的变价优先受偿权利的书面文件。2．房产抵押合同的内容有：被担保的主债权的数额，债务人履行债务的期限；抵押物的名称抵押担保的范围；等等。房产抵押合同怎么写有效为确保乙方与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以抵押物清单（附后）所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况1．房地产坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．地号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．土地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4．土地使用年限：＿＿

2023-07-21

256人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款核对哪些信息抵押贷款合同条款

在银行贷款抵押贷款是大部分银行推崇的贷款方式，其中房产抵押是很多借款人比较喜欢选择的一种。那么如何办理房产抵押贷款呢?一、房屋抵押贷款核对房屋信息首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。二、房屋抵押贷款合同条款房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：1、双方的自然状况；2、被担保债务的基本情况；3、抵押物的详细描述、状态；4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；5、违约责任及争议解

2023-06-10

295人看过
抵押
借款合同（住房抵押）

(文本下载)职工住房抵押贷款合同???????????????????????????合同编号：立合同单位：??借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）??贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）??现有甲方向乙方借款人民币（大写）??元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）???????。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。??一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。??二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。??三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。??四、甲方以（抵押物名称）?????交乙方作为借款的抵押（抵押物详细清单附后）。抵押物的现值为????万元，担保??万元贷款的偿还。??五、借款期限????

2023-04-23

149人看过