商铺出租方不是业主该行为经业主同意可以租。商铺出租方与业主签订租赁合同中已经约定可以转租、或业主同意转租的，商铺出租方可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时商铺出租方不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

一、住宅可以办营业执照吗

住宅可以办营业执照，但是需要符合法定条件。条件如下：

1、遵守法律、法规以及管理规约；

2、如果是经营性用房的，需要本栋建筑物内的其他业主，或者建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的有利害关系的业主一致同意；

3、如果是普通住宅的，需要住改商才可以办营业执照，利害关系的业主同意住改商，应当作出明确的意思表示。

住宅办营业执照的流程如下：

1、到工商所领取《住宅改经营性用房证明》；

2、写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意；

3、携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章；

4、到工商所注册，办理营业执照。

二、哪些房屋不能转租房屋怎么转租才合法

不能转租的房屋：

(1)承租人拖欠租金的；

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的；

(3)预租的商品房；

(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

转租的条件：

(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。

(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。

(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

三、门面房转租注意事项

1.转租房屋需要经过出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2.转租期限不超过剩余租赁期限。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。